Eine Fremdwährungshypothek ist eine Art von Hypothekenverpflichtung, die es dem Schuldner ermöglicht, Zahlungen in einer anderen Währung als der Währung des Landes, in dem der Kreditnehmer ansässig ist, zu leisten. Hypotheken dieser Art werden häufig verwendet, um den Erwerb von Gewerbeimmobilien zu vermitteln, können aber auch zum Erwerb von Wohneigentum verwendet werden. Die Bedingungen für diese Art von Hypothek enthalten Bestimmungen, die dabei helfen, festzulegen, wie der Wechselkurs bei der Zinsberechnung berücksichtigt wird. Dieser Ansatz wird häufig verwendet, wenn der Kreditnehmer erhebliche finanzielle Vorteile aus dieser Art von Hypothekenvertrag erhält.
Es gibt zwei Bereiche, in denen der Kreditnehmer feststellen kann, dass eine Fremdwährungshypothek während der Laufzeit des Kreditvertrags Geld sparen kann. Man hat mit dem Wechselkurs zwischen der inländischen Währung und der Währung zu tun, mit der der fällige Restbetrag zurückgezahlt wird. Solange die Währung, mit der der Kredit gezahlt wird, stärker ist als die Landeswährung, bietet dieser Ansatz dem Immobilieneigentümer eine begrenzte Ersparnis. Dies stellt ein gewisses Risiko dar, da sich der Wechselkurs zwischen zwei Währungen jederzeit ändern kann. Für den Fall, dass die heimische Währung gegenüber der in den Vertragsbedingungen zur Rückzahlung vorgesehenen Fremdwährung stärker würde, würde der Kreditnehmer während der Laufzeit der Hypothek tatsächlich mehr zahlen.
Ein weiterer Bereich, in dem eine Fremdwährungshypothek zu Einsparungen führen kann, ist der Zinssatz für das Darlehen. Typischerweise sehen die Bedingungen vor, Zinssätze zu verwenden, die mit der Währung verbunden sind, die zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird, und nicht die Zinssätze, die für die Landeswährung gelten. Das bedeutet, dass, wenn der vorherrschende Zinssatz für die Fremdwährung niedriger ist als der Zinssatz für die Landeswährung, ein Festzinssatz für die Vertragslaufzeit dem Käufer ermöglichen kann, während der Laufzeit des Darlehens viel Geld zu sparen . Ein variabler oder variabler Zinssatz kann etwas riskanter sein, da immer die Möglichkeit besteht, dass der Zinssatz über den inländischen Zinssatz steigt, was die Vorteile dieser Art von Hypothekenvereinbarung effektiv kompensieren würde.
Verwaltete Währungshypotheken wie die Fremdwährungshypothek ermöglichen Käufern manchmal eine Absicherung, da die Hypothek eng verwaltet und von Zeit zu Zeit von einer Währung in eine andere gewechselt werden kann. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen, die diesen Ansatz verfolgen, einen mit Hedgefonds erfahrenen Währungsmanager mit der Verwaltung dieses Prozesses beauftragen, der es ermöglicht, die während der Laufzeit der Hypothek erzielten Ersparnisse zu maximieren. Da einige Länder Beschränkungen auferlegen, wer eine Fremdwährungshypothek beantragen kann und welche Bedingungen in die Hypothekarvereinbarung aufgenommen werden können, ist die Hilfe von Fachleuten bei der Gestaltung, Ausführung und Verwaltung der Hypothek oft im besten Interesse des Käufers.