Wenn ein Immobilienmakler kontaktiert wird, um ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, wird er oder sie den Eigentümer bitten, einen Vertrag zu unterzeichnen. Es gibt viele verschiedene Arten von Verträgen mit Immobilienmaklern, aber die häufigste ist das ausschließliche Recht zum Verkauf. Diese Vereinbarung stellt sicher, dass dem Makler eine Provision für den Verkauf der Immobilie gezahlt wird, und stellt sicher, dass der Makler sich voll und ganz für den Verkauf der Immobilie einsetzen wird. Ein ausschließliches Verkaufsrecht ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, so dass der Immobilieneigentümer nicht aus ihm herauskommen kann, es sei denn, er oder sie feuert den Immobilienmakler.
Von allen Vereinbarungen, die Immobilienmakler ein Kundenzeichen haben können, ist das ausschließliche Verkaufsrecht das häufigste. Dies liegt daran, dass der Makler das ausschließliche Recht hat, das Haus zu verkaufen. Solange der Vertrag gültig ist, kann kein anderer Makler versuchen, die Immobilie zu verkaufen, und der Makler erhält eine Provision, wenn der Verkauf stattfindet. Auch wenn der Immobilieneigentümer die Immobilie ohne den Makler verkauft, muss der Makler die vereinbarte Provision rechtlich erhalten.
Andere Vereinbarungen als das ausschließliche Verkaufsrecht können den Eigentümer weniger Provisionen kosten, und der Eigentümer kann möglicherweise auf die Zahlung eines Maklers verzichten. Die meisten Makler arbeiten möglicherweise nicht so hart am Verkauf einer Immobilie, wenn sie bereit sind, andere Vereinbarungen zu treffen, da keine Garantiegelder gezahlt werden. Wenn eine dieser anderen Vereinbarungen unterzeichnet wird, verlangt der Immobilienmakler normalerweise eine Vorauszahlung, um sicherzustellen, dass er oder sie mit dem Versuch, die Immobilie zu verkaufen, Geld verdient.
Ein ausschließliches Kaufrecht ist rechtsverbindlich. Das heißt, wenn der Eigentümer sich weigert, dem Makler nach einem Verkauf seine angegebene Provision zu zahlen, kann der Makler den Kunden auf Schadensersatz und entgangenen Lohn verklagen. Oftmals gibt es andere Bestimmungen in der Vereinbarung zum ausschließlichen Verkaufsrecht, wie beispielsweise eine Vereinbarung, dass der Verkäufer keine anderen Makler kontaktieren kann oder der Verkäufer versuchen kann, die Immobilie ohne den in der Vereinbarung angegebenen Makler zu verkaufen.
Wenn der Verkäufer mit dem Makler unzufrieden ist und den Makler nicht für eine Provision würdig hält, kann der Verkäufer vom ausschließlichen Verkaufsrecht zurücktreten. Dies ist nur vor einem Verkauf möglich. Der Verkäufer kann den Agenten entlassen, was normalerweise den Vertrag auflöst. Die Vereinbarung kann andere Möglichkeiten bieten, jede Verbindung mit dem Makler zu trennen und sollte vor der Unterzeichnung vom Verkäufer und einem Anwalt gründlich gelesen werden.
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