Eine Titelagentur ist eine Gruppe von Investoren, die eine Versicherung abschließen, um sicherzustellen, dass ein Haus oder eine Immobilie legal verkauft werden kann. Zu diesem Schluss kommt es, nachdem die Titelagentur mehrere Faktoren sorgfältig geprüft hat und dann dem Käufer ein Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises als einmalige Provision in Rechnung gestellt wird. Sobald die Titelagenturversicherung abgeschlossen ist, schützt sie den Hausbesitzer vor versteckten Steuerpfandrechten, unvorhersehbaren Sachschäden oder nicht offengelegten Problemen, die vor dem Verkauf aufgetreten sind. Die Eigentumsdeckung bleibt dann bis zur Refinanzierung oder zum Verkauf des Eigenheims bestehen.
Die Hauptaufgabe einer Titelagentur besteht darin, jeden möglichen Aspekt eines Hauses von oben bis unten zu inspizieren. Dazu gehören nicht nur allgemeine Inspektionen für Dinge wie Dachschäden, Termiten oder Fundamentprobleme, sondern auch jedes andere Problem, egal wie schwerwiegend oder geringfügig es ist. Deshalb listet eine Titelagentur Dinge wie undichte Toiletten, fehlende elektrische Abdeckungen und quietschende Böden auf; wird es vor dem Verkauf nicht bekannt gegeben, ist die Titelagentur für den Ersatz verantwortlich.
Titelagenturen prüfen jedoch mehr als die Immobilie selbst, da andere rechtliche Konsequenzen den Verkauf einer Immobilie beeinflussen können. Wenn beispielsweise ein Pfandrecht von einer Bank oder einer staatlichen Stelle besteht und vor dem Verkauf nicht offengelegt wird, ist die Titelagentur für die Deckung dieser Kosten verantwortlich. Das gleiche gilt für Probleme mit dem Boden, Bewässerungsprobleme oder staatliche Wegerechten; jeder von ihnen muss unabhängig verifiziert werden, um sicherzustellen, dass sie alle geltenden Gesetze einhalten.
Wenn eine Eigentumswohnung garantiert, dass ein Haus frei von Mängeln ist, ist der Käufer von diesem Moment an vollständig vor jeglicher Art von bestehender Haftung geschützt. Das bedeutet wörtlich, dass, wenn 100 Jahre später entdeckt würde, dass sich ein gekauftes Haus über einer Doline befand, die Titelagentur für die Wiederherstellung des Fundaments des Hauses oder sogar für den Umzug verantwortlich wäre. Da immer unvorhersehbare Probleme auftreten können, wird jedem Hausbesitzer dringend empfohlen, vor dem Abschluss einer Immobilie eine Eigentumsversicherung abzuschließen.
Es gibt einige Ausschlüsse in Bezug auf Eigentumswohnungen, die auch Hausbesitzer beachten sollten. Wird eine Immobilie refinanziert, erlischt im Wesentlichen die Versicherung, da das Darlehen vorzeitig beendet wird. Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, eine weitere Police abzuschließen, sind sich Experten einig, dass es normalerweise im besten Interesse des Hausbesitzers ist, den Versicherungsschutz zu akzeptieren. Für die einmalige Gebühr bei Abschluss überwiegen die Vorteile in der Regel bei weitem die Kosten.