Mühlensätze sind Grundsteuern, die auf der Grundlage des Wertes der Immobilie erhoben werden. Viele Gemeinden drücken ihre Grundsteuersätze in Mühlensätzen aus. Die Eigentumsurkunden geben normalerweise an, welche Steuern auf die Immobilie erhoben werden, und die Leute können auch Informationen darüber erhalten, welche Steuern auf ihr Eigentum erhoben werden, von lokalen Regierungsbehörden, die sich mit Grundsteuerangelegenheiten befassen.
Der Mühlensatz spiegelt eine Steuer pro tausend Währungseinheiten wider. In den USA beispielsweise würde ein Mühlensatz von 23.4 bedeuten, dass pro tausend US-Dollar (USD) eine Steuer von 23.40 USD fällig würde. Die fälligen Gesamtsteuern werden berechnet, indem der Schätzwert der Immobilie mit dem Mühlensatz multipliziert und durch Tausend geteilt wird. Wenn zum Beispiel eine Immobilie nach Einschätzung des Gutachters in einem Gebiet mit einem Mühlensteuersatz von 670,000 USD 23.4 USD wert wäre, würde der Eigentümer jährlich 15,678 USD an Grundsteuern schulden.
In einigen Regionen zahlen die Menschen einmal im Jahr Grundsteuern, in anderen viertel- oder halbjährlich. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Mahlgeschwindigkeit beträchtlich schwankt. Zusätzlich zu einem von einer regionalen Regierung festgelegten Basissatz können von Schulen, Feuerwehrbezirken usw. zusätzliche Steuern erhoben werden, um ihre Dienste zu bezahlen. Jede dieser Steuern würde der Grundsteuer hinzugefügt, um einen Mühlensatz zu schaffen.
Jemand, der in einem ländlichen Gebiet lebt, kann einen relativ niedrigen Mühlensatz haben, während jemand in einem städtischen Gebiet aufgrund von Steuern, die von den staatlichen Stellen in der Region erhoben werden, einen höheren Mühlensatz haben könnte. Während die höheren Grundsteuern eine Belastung darstellen können, wird die höhere Qualität der staatlichen Dienstleistungen als Bonus angesehen, insbesondere wenn die Menschen diese Dienstleistungen benötigen. Umgekehrt können ländliche Gebiete aufgrund niedriger Steuersätze, vergleichsweise geringer Steuerzahler oder niedriger Immobilienwerte Schwierigkeiten haben, benötigte Dienstleistungen zu finanzieren.
Mill-Raten werden manchmal auch als Millage-Raten oder Promille-Raten bezeichnet. Alle diese Wörter beziehen sich auf die Wurzel „Mühle“, was „eintausend“ bedeutet. Damit die Mühlenpreise steigen, müssen die Wähler im Allgemeinen einem Vorschlag zustimmen, in dem die Höhe der Erhöhung und der Zweck angegeben sind. Wähler stimmen oft nur ungern für Steuererhöhungen, weil sie keine höheren Steuern zahlen wollen, obwohl viele gerne die Mühlenpreise einfrieren, obwohl Inflation bedeuten kann, dass lokale Regierungsbehörden, die zur Unterstützung auf Steuern angewiesen sind, immer weniger Geld zur Verfügung haben arbeiten mit.