Ein Unterhändler für Leerverkäufe arbeitet mit einer Bank bei einer Leerverkaufstransaktion zusammen, bei der es darum geht, ein Haus für weniger als den Wert der Hypothek zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Je nach Situation ist es möglich, der Bank nach dem Verkauf noch Geld zu schulden. Die Leute sollten diese Möglichkeit mit ihren Immobilienmaklern und Anwälten besprechen, um sicherzustellen, dass sie verstehen, was nach dem Leerverkauf passieren wird. Die Aufgabe des Unterhändlers für Leerverkäufe besteht darin, den Prozess zur Zufriedenheit von Verkäufern, Käufern und Banken zu erleichtern.
Bei einem Leerverkauf beantragt eine Person mit einer ausstehenden Hypothek eine Sondergenehmigung, um das Haus für weniger als den ausstehenden Wert der Hypothek zu verkaufen, normalerweise weil der Wert der Immobilie dramatisch gesunken ist. Hausbesitzer in dieser Position können verschiedene Gründe für einen Leerverkauf haben. Banken zögern oft, zuzustimmen, weil sie den Kredit in voller Höhe zurückfordern möchten. Sie können sich dafür entscheiden, ein Zwangsvollstreckungsverfahren durchzusetzen, um zu sehen, ob sie das Haus versteigern und die Gelder zurückerhalten oder es nach der Inbesitznahme selbst verkaufen können.
Der Unterhändler für Leerverkäufe fungiert als Ansprechpartner für die Bank, den Käufer, den Verkäufer und andere an der Transaktion beteiligte Parteien wie Immobilienmakler. Diese Immobilienprofis sind mit dem Leerverkaufsprozess vertraut und kennen alle Tricks und Schlupflöcher, die es zu nutzen gilt, von der Überprüfung des geschätzten Wertes des Eigenheims über die Zwingung der Bank, weniger zu akzeptieren, bis hin zum Wissen, an wen sie sich bei der Suche wenden müssen. verloren“ Papierkram.
Diese Arbeit erfordert Geduld, Sturheit und Fleiß. Leerverkäufe können Monate dauern und oft scheitern, wenn sich die Leute mit Problemen auseinandersetzen, wie z mit Zahlungen auf. Der Unterhändler für Leerverkäufe verbringt viel Zeit am Telefon, um Aspekte des Geschäfts zu besprechen, und muss sich möglicherweise auch persönlich mit den Leuten treffen. Außerdem ist schnelles Handeln gefragt, denn eine Bank kann wochenlang träge sein und dann abrupt ein Dokument ausstellen, das eine sofortige Reaktion erfordert.
Die Zulassungsvoraussetzungen für diese Art von Arbeit variieren. An einigen Standorten muss der Unterhändler für Leerverkäufe ein lizenzierter Immobilienmakler sein. In anderen kann das Gesetz flexibler sein. Personen, die eine Beschäftigung in diesem Bereich in Betracht ziehen, können die Anforderungen bei der für die Überwachung von Personen, die in der Immobilienbranche arbeiten, zuständigen Regierungsbehörde erfragen.