Eine Kautionsbürgschaft ist eine Art von Dokument, das manchmal anstelle einer Bareinzahlung bei einer Transaktion verwendet wird. In gewisser Weise fungiert die Anleihe als Versicherungspolice für den Verkäufer. Sollte der Käufer die Transaktion aufgeben, zahlt die Anleihe einen festen Prozentsatz des Gesamtkaufpreises an den Verkäufer. Bei einem Pfandbrief wechselt eigentlich kein Geld den Besitzer; das Instrument dient lediglich der Bareinzahlung am Frontend; der Käufer bleibt dafür verantwortlich, den gesamten beim Kauf fälligen Betrag an den Verkäufer zu überweisen.
Mit der Verwendung einer Kautionsversicherung sind mehrere Vorteile verbunden. Für den Käufer ermöglicht dieser Ansatz es, auf die Bareinzahlung zu verzichten und dieses Geld auf einem verzinslichen Konto zu halten. Da die Anleihen mit relativ geringem Aufwand besichert werden können, kann dieser Ansatz manchmal den Fortschritt der Sperrung des Verkaufsgegenstandes beschleunigen, während der Käufer den Prozess der Finanzierungsqualifizierung abschließt. Auch Verkäufer profitieren von dieser Art der Anleiheemission, da die Anleihe es ermöglicht, den gedeckten Betrag einzuziehen, falls der Käufer die Transaktion nicht abschließen kann oder will. Aus dieser Perspektive trägt die Anleihe zu dem Zeit- und Kostenaufwand bei, den der Verkäufer bis zu diesem Zeitpunkt in die Transaktion investiert hatte.
Neben den Vorteilen der Einlagensicherung gibt es auch einige potenzielle Nachteile. Die Annahme einer solchen Anleihe anstelle einer Bareinzahlung liegt im Ermessen des Verkäufers. Dies ist möglicherweise nicht immer praktikabel. Wenn eine Transaktion beispielsweise den Kauf von Immobilien beinhaltet, kann der Verkäufer die Bareinzahlung bevorzugen, wenn er beabsichtigt, dieses Geld zu verwenden, um eine Anzahlung auf eine andere Immobilie zu leisten. In ähnlicher Weise kümmern sich Immobilienmakler nicht immer um die Verwendung einer Kaution, da ihre Provisionen direkt aus dieser Bareinlage bezahlt werden können.
Dies bedeutet, dass es wichtig ist, sich vor der eigentlichen Sicherung einer Kaution für bestimmte Transaktionen beim Verkäufer zu erkundigen und sicherzustellen, dass die Kaution anstelle einer Bareinzahlung akzeptiert wird. Andernfalls kann es zu Situationen kommen, in denen der Käufer die Anleihe nicht zurückzahlen und in Bargeld umwandeln kann, um mit einer Bareinzahlung zu bezahlen. In der Zwischenzeit steht die Immobilie oder der andere an der Transaktion beteiligte Vermögenswert noch zum Verkauf, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, den Anspruch auf den Vermögenswert zu verlieren.