Die Abschreibung von Eigenheimen ist eine allgemeine Wertminderung eines Eigenheims im Vergleich zu seinem früheren Wert. Dies wird in der Regel nicht nur am Wert eines Eigenheims im Vergleich von einem Jahr zum nächsten gesehen, sondern auch in Relation zum Wert eines Eigenheims beim Kauf. „Abschreibung“ bezieht sich in finanzieller Hinsicht normalerweise auf eine Wertminderung, während „Aufwertung“ der Begriff für eine Wertsteigerung ist. Die Abschreibung von Wohneigentum kann durch eine Reihe verschiedener Faktoren verursacht werden, einschließlich des Zustands des Hauses, der Umgebung des Hauses und des aktuellen Wohnungsmarktes.
Die Abschreibung von Eigenheimen wird in der Regel auf zweierlei Weise betrachtet: im Hinblick auf ein oder mehrere Vorjahre und im Vergleich zum Zeitpunkt des Erwerbs des Eigenheims. Für jemanden, der ein Haus verkaufen möchte, kann der Vergleich mit den Vorjahren wichtiger sein, da dies auf einen Wertverlust durch einen nicht früheren Verkauf eines Hauses hinweist. Jemand, der noch in einem Haus lebt, könnte die Wertänderung mit dem Zeitpunkt vergleichen, an dem er das Haus gekauft hat, und dies würde anzeigen, wie sich die Dinge seit dem Kauf verändert haben. Diese Analyse der Abschreibung von Eigenheimen kann auch für einen Hausbesitzer in den USA wichtig sein, der die Abschreibung als Steuerabzug verwenden kann.
Die Abschreibung eines Eigenheims kann durch eine Vielzahl von Faktoren verursacht werden, und um vollständig zu verstehen, warum ein Eigenheim abgeschrieben wurde, müssen diese Faktoren oft zusammen betrachtet werden. Der Zustand eines Eigenheims ist eines der wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung eines Eigenheims. Wenn ein Haus neu gekauft wurde und über ein Jahrzehnt hinweg nur wenige Reparaturarbeiten durchgeführt wurden, obwohl solche Arbeiten erforderlich waren, wird dies in der Regel den Wert eines Hauses abschreiben. Die meisten Menschen, die den Kauf eines Eigenheims in Erwägung ziehen, sehen die Reparaturkosten als Abzug von dem, was ein Eigenheim sonst wert gewesen wäre.
Auch die Nachbarschaft um ein Haus kann zu Wertminderungen führen. Dies kann typischerweise passieren, wenn die Kriminalitätsrate in einem bestimmten Gebiet über einen bestimmten Zeitraum ansteigt oder wenn umliegende Häuser in einer Nachbarschaft für weniger Geld verkauft werden. Die Abschreibung von Eigenheimen wird in der Regel auch vom Wohnungsmarkt selbst zu einem bestimmten Zeitpunkt beeinflusst. Ein Haus, das während eines Immobilienbooms oder einer Immobilienblase gekauft wurde, wurde möglicherweise für mehr als seinen tatsächlichen Wert gekauft, und ein plötzlicher Anstieg des Marktes könnte dieses Haus dann unter den tatsächlichen Wert abwerten, was zu einer starken Schwankung des scheinbaren Wertes des Hauses führt.