Ein Sandwich-Leasing ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter einer Immobilie zum Vermieter wird, indem er die Immobilie an einen anderen Mieter vermietet. Es gibt eine Reihe von verschiedenen Einstellungen, in denen eine solche Leasingvereinbarung verwendet werden könnte. Nicht alle Immobilienbesitzer werden einen Sandwich-Mietvertrag zulassen und diejenigen, die dies tun, dürfen dies nur mit Einschränkungen tun.
Bei einem einfachen Sandwich-Leasing mietet jemand eine Immobilie vom Vermieter und vermietet die Immobilie dann an eine andere Person. Der neue Mieter zahlt eine etwas höhere Gebühr, die es dem ursprünglichen Mieter ermöglicht, die Miete an den Vermieter zu zahlen und die Differenz einzustreichen, wodurch ein kleiner Gewinn erzielt wird. Der ursprüngliche Mieter tritt gegenüber dem neuen Mieter als Vermieter auf, obwohl er nicht Eigentümer ist.
Diese Leasingvereinbarung kann auch mit einem Leasing mit Kaufoption kombiniert werden. In dieser Situation schließt ein Leasingnehmer eine Optionsvereinbarung mit einem Leasinggeber ab. Dann schließt der Mieter mit einer anderen Person, die ebenfalls eine Kaufoption hat, einen Sandwich-Leasingvertrag zu einem etwas höheren Preis ab. Der ursprüngliche Leasingnehmer kann die Kaufoption auf Wunsch jederzeit ausüben. Der neue Mieter kann auch seine Option ausüben, wodurch der ursprüngliche Mieter die erste Option ausübt, damit er das Haus an den neuen Mieter verkaufen kann.
Für Vermieter besteht ein Vorteil darin, dass ein Mieter im Falle eines Auszuges oder Umzugs einen Ersatzmieter finden kann, der den Mietvertrag ausfüllt. Dadurch verringert sich der Arbeitsaufwand des Vermieters. Die Kehrseite ist jedoch, dass der Vermieter möglicherweise keine Kontrolle über neue Mieter hat und ein Mieter einen Sandwich-Mietvertrag mit jemandem abschließen könnte, der die Immobilie beschädigt oder die Miete nicht zahlt, wodurch der ursprüngliche Mieter in Verzug geraten und der Vermieter eingreifen muss .
Mieter können in einigen Situationen einen Sandwich-Leasing als vorteilhaft empfinden. Wenn jemand der Meinung ist, dass dies eine Option ist, die er gerne zur Verfügung hätte, ist es ratsam, dies bei der Festlegung der Mietbedingungen zu Beginn mit dem Vermieter zu besprechen. Die Option für einen Sandwich-Leasing kann im Mietvertrag so strukturiert werden, dass er bei Bedarf oder Bedarf zur Verfügung steht. Bereits vermietete Mieter, die meinen, sie möchten mit einem Sandwich-Mietvertrag untervermieten, können die Mietbedingungen prüfen und die Situation mit dem Vermieter besprechen.