Bauen nach Maß ist eine Option, bei der ein Grundeigentümer zustimmt, eine Anlage nach den Spezifikationen eines potenziellen Mieters zu bauen, der einen Mietvertrag unterzeichnet, um die Immobilie nach Fertigstellung zu beziehen. Dies ist eine langfristige Vereinbarung, da der Eigentümer erhebliche Investitionen in den Prozess tätigen muss und wenn die individuellen Merkmale des Gebäudes sehr einzigartig sind, kann es schwierig sein, einen Ersatzmieter zu finden. Entwickler bieten in der Regel eine Build-to-suit-Option für Gewerbeflächen an, obwohl einige auf Anfrage Schulen und andere Einrichtungen bauen können.
Bauherren, die diese Mietoption anbieten, bewerben sie normalerweise in Fachzeitschriften und Immobilienmagazinen. Es ist üblich, auf dem Grundstück ein Schild anzubringen, mit dem darauf hingewiesen wird, dass es für einen Mietvertrag zur Verfügung steht. Der Mieter kann den Bauträger kontaktieren, um einen Vertrag auszuarbeiten. Sind die Bedingungen für alle Beteiligten zufriedenstellend, kann der Bauträger mit dem Bau des Gebäudes beginnen und es nach Fertigstellung dem Mieter zur Nutzung übergeben.
Für Mieter bietet diese Art des Leasings eine Reihe von Vorteilen. Eine davon ist die Fähigkeit, eine maßgeschneiderte Anlage zu entwickeln, die genau auf die Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit einem Layout, das auf die Mission und die Aktivitäten des Unternehmens zugeschnitten ist. Dies kann auf lange Sicht wertvoll sein, insbesondere im Gegensatz zu der Alternative, ein generisches Gebäude zum Laufen zu bringen. Unternehmen finden es möglicherweise einfacher, ihren Betrieb zu erweitern und neu zu konfigurieren, wenn sie über ein maßgeschneidertes Gebäude verfügen, mit dem sie arbeiten können.
Es kann Gründe geben, warum ein Unternehmen keine Immobilie besitzen möchte. Immobilien können teuer sein und Gebäudestrukturen erfordern erhebliche Investitionen, die möglicherweise schwer zu finanzieren sind. Darüber hinaus behält der Bauträger die Verantwortung für die Instandhaltung in vielen vertragsgerechten Bauten, so dass sich der Mieter auf die Nutzung der Fläche konzentrieren kann. Das Leasing eines Gebäudes, das an die Struktur angepasst ist, kann teurer sein, aber die Vorteile könnten dies überwiegen.
Bauträger erhalten einen engagierten Mieter, der die Belegung aufrechterhält, sodass der Bauträger die mit dem Kauf der Immobilie und dem Bau der Struktur verbundenen Investitionskosten amortisiert. Dies kann in Regionen mit tendenziell hoher Mieterfluktuation ein erheblicher Vorteil sein.
Die Bedingungen einer Build-to-Suit-Vereinbarung können erheblich variieren. Alle Parteien sollten den Vertrag sorgfältig prüfen und alle notwendigen Änderungen beantragen, bevor sie zustimmen. Vertragsverhandlungen erfordern in der Regel juristische Dienstleistungen, um die Interessen aller Beteiligten zu vertreten.