Im Vertragsrecht wird eine Mietpoolvereinbarung gebildet, wenn zwei oder mehr Parteien vereinbaren, etwas zu teilen. Üblicherweise teilen sich die Parteien alle Aufwendungen oder Einnahmen aus der Vereinbarung anteilig auf. Ein Mietpoolvertrag kann für fast alles verwendet werden, obwohl er am häufigsten bei Immobilienleasingverträgen und der gemeinsamen Nutzung von Geräten verwendet wird.
Im Immobilienbereich werden Mietpools hauptsächlich zur Vermietung von Eigentumswohnungen verwendet, die mehreren Parteien gehören. Im Rahmen dieses Schemas versucht eine Verwaltungsgesellschaft in der Regel, das gesamte Eigentumswohnungsgebäude zu vermieten. Alle Wohnungseigentümer des Gebäudes bündeln alle erhaltenen Mieteinnahmen und teilen sich alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Gebäudes. Jeder Eigentümer erhält einen proportionalen Anteil an den Nettomieteinnahmen. Dies gilt selbst für einen Eigentümer, der seine bestimmte Wohnung in einem bestimmten Zeitraum nicht vermietet hat.
Arbeitet der Mietpool letztlich mit Verlust, werden alle Wohnungseigentümer am Verlust beteiligt. Grundsätzlich hat der Eigentümer einer Einheit uneingeschränkten Zugang zu seiner eigenen Einheit. Bei einigen Gebäuden müssen neue Eigentümer vor dem Kauf der Einheit einer obligatorischen Mietpoolvereinbarung zustimmen. In diesem Fall müssen alle Eigentümer ihre Einheiten in den Mietpool aufnehmen, und ihre Möglichkeit, ihre eigenen Einheiten zu nutzen, ist in der Regel auf bestimmte Jahreszeiten beschränkt. Normalerweise wird eine Verwaltungsgesellschaft beauftragt, die Einheiten zu vermieten, sich um die Instandhaltung des Anwesens zu kümmern und alle Probleme zu lösen, die während des Aufenthalts der Gäste in den Einheiten auftreten.
Mietpools werden üblicherweise für Parteien gebildet, die die Mietkosten für die Ausrüstung teilen müssen. Beispielsweise schließen Ärzte häufig Mietpoolverträge für teure medizinische Geräte und medizinische Untersuchungsräume ab. Im Rahmen dieser Vereinbarungen kann ein Arzt berechtigt sein, die Geräte und den Untersuchungsraum an einem bestimmten Wochentag zu benutzen, während ein anderer Arzt einen anderen Wochentag erhält. Diese Vereinbarungen sind besonders nützlich für Ärzte, die Teil einer kleinen Praxis sind und es sich nicht leisten können, Geräte alleine zu leasen.
In einer Region mit Wasserknappheit kann ein Wasserbezirk eine Mietpoolrichtlinie einführen. Diese Richtlinien sollen in der Regel sicherstellen, dass Wasser innerhalb eines Distrikts ordnungsgemäß zugewiesen und verwendet wird. Im Wesentlichen funktionieren sie als Wasseraustauschmarkt. Jemand mit ungenutzten Wasserrechten kann sie dem Distrikt anbieten, und der Distrikt vermietet die Rechte dann an Personen oder Einrichtungen, die nicht über ausreichende Wasserrechte verfügen, um ihren Bedarf zu decken. Dieses gepachtete Wasser wird in der Regel für gewerbliche oder industrielle Zwecke wie Bewässerung und Bergbau verwendet.