Las mejoras de arrendamiento son alteraciones de un edificio realizadas por un inquilino para hacer que el espacio sea m?s utilizable. Algunos ejemplos de mejoras en el arrendamiento incluyen: pintar, instalar mostradores de venta minorista, dividir, reemplazar pisos y construir vestuarios, entre muchas otras cosas. Las mejoras de arrendamiento tambi?n se denominan a veces «construcciones» y, dependiendo de la naturaleza de la mejora, pueden considerarse propiedad del inquilino o del propietario.
Si se puede eliminar una mejora de arrendamiento sin da?ar la estructura o violar los t?rminos del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene el derecho de eliminarlo cuando se vaya. Por ejemplo, los propietarios de un spa podr?an optar por llevar sus jacuzzis, saunas y equipos de tratamiento corporal con ellos, despojando el espacio para que parezca que lo hizo originalmente. Por otro lado, si un inquilino pinta su casa, quitar la pintura obviamente da?ar?a la estructura, adem?s de ser bastante tonto, por lo que la mejora del arrendamiento se considera propiedad del propietario.
Algunos propietarios pagan por mejoras de arrendamiento para que sus alquileres sean m?s atractivos, y en estos casos, las mejoras pertenecen al propietario. El arrendador tambi?n tendr?a derecho a deducir el gasto de las mejoras y su depreciaci?n a lo largo del tiempo de sus impuestos. Muchos propietarios en espacios como centros comerciales ofrecen mejoras de arrendamiento como parte de sus contratos, para atraer a los clientes.
Cuando un inquilino realiza mejoras de arrendamiento, se debe consultar al arrendador, ya sea que el inquilino planee reemplazar el piso del ba?o o crear una serie de oficinas. Los propietarios pueden decidir que no aprueban las mejoras propuestas y solicitar que el inquilino proponga un plan diferente. El inquilino puede deducir el costo y la depreciaci?n de las mejoras de arrendamiento que paga, lo que refleja el hecho de que estas renovaciones son necesarias para que el espacio sea utilizable.
Los inquilinos deben saber que muchas naciones tienen leyes espec?ficas sobre la responsabilidad del arrendador. Por ejemplo, a menudo se requiere que los propietarios proporcionen acceso a agua corriente y electricidad. Por lo tanto, un inquilino no necesitar?a pagar por la instalaci?n de acceso al agua y un medidor de agua, aunque el inquilino podr?a tener que pagar por plomer?a especializada en la estructura. Del mismo modo, se espera que muchos propietarios realicen un mantenimiento de rutina, como mejoras en los techos y la seguridad, por lo que los inquilinos no deber?an tener que pagar por este tipo de renovaciones.
Inteligente de activos.