Las propiedades comerciales son bienes inmuebles destinados a empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio y restaurantes. Puede ser adquirido directamente por un desarrollador para proyectos futuros o arrendado a trav?s de un corredor de bienes ra?ces. Este tipo de propiedad cae en alg?n lugar entre la propiedad residencial e industrial.
Pr?cticamente todas las ciudades incorporadas utilizan un sistema de zonificaci?n para regular el uso de la propiedad dentro de su jurisdicci?n. Para otorgar permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro, el gobierno de la ciudad debe determinar que el ?rea elegida es de hecho propiedad comercial. Las zonas que separan propiedades comerciales, industriales y residenciales est?n claramente marcadas en los mapas de la ciudad. Si el negocio propuesto est? claramente en un ?rea dividida en zonas para uso comercial, entonces la ciudad permitir? que la venta proceda para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende a una zona residencial o industrial, entonces el comprador debe buscar una ‘variaci?n’, permiso especial para cruzar un l?mite de zona.
La propiedad comercial puede ser mantenida por agentes de bienes ra?ces que la tratan igual que la propiedad residencial. Se pueden levantar carteles que anuncien la disponibilidad y el tama?o de los bienes inmuebles, y se pueden hacer arreglos para comprar o arrendar lotes m?s peque?os. Los vendedores tambi?n pueden acordar hacer mejoras en la tierra, como la nivelaci?n de lugares desiguales o la limpieza de ?rboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores.
Las ciudades a menudo usan leyes de zonificaci?n para evitar conflictos entre propietarios residenciales y empresas. Los terrenos designados como propiedad comercial rara vez se encuentran en el medio de zonas residenciales. Los planificadores de la ciudad alientan a las empresas a congregarse a lo largo de las calles m?s concurridas y las ?reas del centro de la ciudad. Esto ayuda a mantener manejable el tr?fico a estos sitios. Algunas ?reas de la ciudad pueden ser designadas para ‘uso mixto’, lo que significa que algunas propiedades comerciales pueden usarse para fines residenciales. Una pintoresca zona comercial del centro con apartamentos ser?a un ejemplo de uso mixto.
Las definiciones de propiedad comercial tambi?n pueden incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificaci?n a?n regulan el nivel de industria permitido. Las industrias m?s pesadas a menudo compran propiedades en las afueras de las ciudades o en ?reas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente f?bricas m?s peque?as con emisiones m?nimas y necesidades de transporte.
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