El valor en uso es el valor que un activo proporciona a su propietario mientras est? en uso. Esto puede diferir de otras formas de valor como el valor de mercado y puede ser ?til para evaluar la utilidad de un activo para determinar si debe retenerse, repararse o ponerse fuera de servicio. Calcular el valor en uso puede ser complejo, y a veces es ?til consultar a abogados y contadores, dependiendo de la naturaleza del activo, para obtener ayuda con una valoraci?n precisa.
Los bienes inmuebles son un ejemplo de un activo que puede valorarse utilizando este m?todo. Ser propietario de una propiedad en particular podr?a tener ventajas como ahorros como resultado de un buen financiamiento, bajos impuestos debido a una zonificaci?n ?nica o m?s ingresos debido a la ubicaci?n espec?fica. Estos ahorros, o el costo adicional para reemplazar el activo si el propietario ya no lo tuviera, podr?an ser m?s que el valor justo de mercado; vender la propiedad dar?a como resultado una p?rdida porque el propietario perder?a el valor en uso.
Para las empresas, determinar el valor en uso puede ser importante para tomar decisiones de compra y venta. Un propietario puede determinar que un activo dado no est? a la venta a ning?n precio debido al alto valor, o solo estar?a dispuesto a considerar una venta en circunstancias especiales. Los beneficios como las cl?usulas de zonificaci?n exentas pueden ser insustituibles; por ejemplo, una peculiaridad de zonificaci?n inusual podr?a permitirle al due?o de una propiedad construir m?s alto que las leyes actuales. Esto brinda un valor inmenso al propietario, y podr?a expirar cuando la propiedad se venda, por lo que no es transferible.
Los consumidores pueden tener inter?s en este tema, ya que podr?a influir en las decisiones de compra. Algunas compa??as comercializan sus productos con un valor espec?fico en uso, mostrando a los consumidores c?mo su propiedad generar? ganancias o ahorros, proporcionando un valor m?s all? del valor de mercado inherente del activo. Esto puede extender la vida ?til y hacer que una nueva compra potencial sea m?s atractiva para los consumidores preocupados por el ahorro y el gasto.
Calcular el valor en uso requiere observar los ahorros o ganancias generados por la propiedad y compararlos con activos similares. Puede ser dif?cil hacer esto correctamente. Un tercero puede realizar una evaluaci?n neutral. No es aconsejable confiar en las evaluaciones de las partes con un inter?s financiero en un activo, ya que pueden tener un incentivo para exagerar o subestimar el valor en uso, creando una imagen inexacta del valor total del activo.
Inteligente de activos.