Tambi?n conocido como un patrimonio por plazo o un patrimonio de arrendamiento, un patrimonio por a?os es un tipo de contrato de arrendamiento que le otorga al arrendatario o inquilino el derecho de hacer uso de la propiedad por un per?odo de tiempo espec?fico. Por lo general, el acuerdo especifica la fecha exacta en que el inquilino puede tomar posesi?n de la propiedad, as? como una fecha espec?fica cuando la propiedad debe ser entregada al propietario. Con este tipo de arrendamientos, no hay necesidad de que el propietario o el due?o de la propiedad emitan ning?n tipo de aviso para desalojar las instalaciones, ya que la fecha de finalizaci?n del contrato es la fecha en que el inquilino debe renunciar a la propiedad o estar sujeto a m?s sanciones y posibles acciones legales.
El uso de un patrimonio durante a?os se utiliza normalmente cuando se desea un contrato de arrendamiento a largo plazo. Por ejemplo, si el inquilino planea permanecer en el ?rea para una asignaci?n de trabajo por un per?odo de cinco a?os, este tipo de contrato de arrendamiento servir?a para varios prop?sitos. Por lo general, el plazo m?s largo fijar?a el monto del alquiler mensual que el inquilino ofrecer?a al due?o de la propiedad por la duraci?n del contrato. Adem?s, un contrato de arrendamiento de este tipo generalmente proporciona disposiciones muy espec?ficas con respecto a los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En algunas naciones, las disposiciones t?picas hacen que sea muy dif?cil para cualquiera de las partes renunciar al arrendamiento antes de la fecha de vencimiento, a menos que ocurran circunstancias muy espec?ficas enunciadas en el contrato de arrendamiento.
Para los propietarios, una herencia durante a?os tambi?n puede ser muy beneficiosa. Suponiendo que el solicitante de arrendamiento posee la estabilidad financiera y otros rasgos que el propietario considera aceptables, celebrar este acuerdo a m?s largo plazo significa que los ingresos generados por la propiedad ser?n consistentes durante un per?odo prolongado de tiempo. Este no ser?a necesariamente el caso con un contrato de arrendamiento de uno o dos a?os, ya que siempre existe la posibilidad de que la propiedad quede vacante entre los inquilinos. Adem?s, las disposiciones de la herencia durante a?os generalmente requerir?n que el convenio del inquilino cuide adecuadamente la propiedad mientras est? en su posesi?n, una disposici?n que realmente ayuda al propietario a mantener la propiedad en buenas condiciones a lo largo de los a?os. .
En el caso de que las circunstancias requieran que un patrimonio por a?os se termine antes de la fecha de vencimiento, las dos partes generalmente intentar?n resolver el asunto de manera amigable. Si esto resulta imposible, una o ambas partes pueden buscar apoyo a trav?s del sistema judicial para resolver el asunto. Dependiendo de la naturaleza de los eventos que condujeron a la disoluci?n anticipada del contrato, los tribunales pueden ayudar a las partes a llegar a un compromiso, o pueden decidir a favor de una de las partes, autorizar la terminaci?n anticipada del contrato de arrendamiento y ordenar una o ambas las partes pagan los gastos asociados con la terminaci?n y los costos judiciales asociados.
Inteligente de activos.