Un patrimonio arrendado es un inter?s en bienes inmuebles que le otorga al inquilino posesi?n y uso exclusivos de esa propiedad por un per?odo limitado. La propiedad puede ser un terreno, un edificio u otra mejora en el terreno, o ambos. La propiedad real de la propiedad permanece con el propietario. La posesi?n de la propiedad por parte del inquilino puede ser por un per?odo fijo estipulado por adelantado o continuar mientras el inquilino y el propietario est?n de acuerdo. Las condiciones del acuerdo entre el inquilino y el propietario se formalizan en un contrato de arrendamiento.
El concepto de una propiedad arrendada se deriva del derecho consuetudinario ingl?s temprano. T?picamente, la transacci?n era una transferencia de tierras de cultivo de un propietario a un agricultor inquilino. La ?nica obligaci?n del arrendador era no inmiscuirse en el uso de la tierra por parte del inquilino. Gran parte de la terminolog?a de esa ?poca se ha llevado a los tiempos modernos.
Existen varias formas de herencia de arrendamiento, la m?s com?n es la herencia por a?os. En este acuerdo, se estipula una fecha de inicio y finalizaci?n antes de que las partes firmen el contrato de arrendamiento. El plazo puede ser para cualquier per?odo y no se renueva autom?ticamente. Se espera que un inquilino abandone la propiedad al final del plazo sin la necesidad de notificaci?n por parte del arrendador. A veces, dichos arreglos se denominan arrendamiento por a?os o patrimonio por t?rmino.
El arrendamiento de un departamento o casa es un ejemplo de un estado de arrendamiento. El contrato de arrendamiento especificar? las fechas de inicio y finalizaci?n de la ocupaci?n y la compensaci?n que se le debe al arrendador. En el uso moderno, el contrato de arrendamiento generalmente tambi?n especifica los derechos del inquilino y las obligaciones del propietario. Por lo general, dicho contrato de arrendamiento no puede rescindirse anticipadamente sin el consentimiento mutuo de ambas partes.
Un patrimonio peri?dico es un tipo de patrimonio de arrendamiento que proporciona una renovaci?n autom?tica. Tambi?n conocido como un patrimonio de per?odo a per?odo, no se da una fecha de finalizaci?n para el arrendamiento. Sin embargo, se especifica el per?odo de ocupaci?n y el monto de la compensaci?n que se le debe al arrendador. Tales arrendamientos generalmente se ejecutan de mes a mes. Como no hay una fecha de finalizaci?n espec?fica, el arrendador debe dar aviso de desalojo.
Un patrimonio a voluntad tambi?n es una forma de patrimonio de arrendamiento que no tiene una fecha de finalizaci?n fija. A diferencia de una sucesi?n peri?dica, el per?odo de arrendamiento tampoco est? definido. Esta es la forma m?s desestructurada de un patrimonio arrendado y contin?a a placer de las partes involucradas.
El arrendamiento se ha convertido en una opci?n popular en las finanzas comerciales. Una empresa puede evitar comprometer una gran parte de su capital en la propiedad de bienes inmuebles al arrendar la propiedad. A menudo, una empresa realiza un arrendamiento a largo plazo de la tierra mientras retiene la propiedad de los edificios que ha construido en el sitio. La disposici?n de los edificios se negocia con la renovaci?n del contrato de arrendamiento.
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