Al considerar la venta y el reemplazo de propiedades comerciales o de inversi?n, puede ser conveniente buscar un intercambio inverso. Este m?todo de intercambio de propiedad, tambi?n conocido como intercambio inverso 1031 o como intercambio 1031 inverso, es el resultado del Procedimiento de Ingresos 2000-37, un estatuto fiscal federal promulgado en los Estados Unidos en septiembre de 2000.
Un intercambio 1031 es un «puerto seguro» establecido por el IRS para permitir circunstancias que permitan a los contribuyentes aprovechar una oportunidad econ?micamente atractiva y potencialmente rentable para comprar nuevas y vender antiguas inversiones o propiedades comerciales. Un intercambio 1031 cubre varias transacciones de propiedad adem?s de intercambios inversos. Los bienes inmuebles, con mucho, la mercanc?a m?s com?nmente intercambiada, pueden incluir edificios de oficinas, almacenes, edificios de apartamentos, etc. Los terrenos no desarrollados tambi?n pueden incluirse en un intercambio inverso 1031 siempre que el lote se encuentre en un ?rea zonificada adecuadamente.
Esencialmente, una transacci?n de intercambio inverso 1031 es el m?todo mediante el cual la compra de la propiedad de reemplazo por un individuo o un consorcio antes de que se realice la venta de la propiedad cedida y sin efectos fiscales adversos. La ganancia o p?rdida reconocida de dicha transacci?n por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) se difiere indefinidamente, suponiendo que se cumplan todos los t?rminos, condiciones y l?mites de tiempo del intercambio. Esta opci?n de transferencia de propiedad representa una evasi?n legal de lo que a menudo es un impuesto sustancial sobre las ganancias de capital. Sin embargo, la propiedad de reemplazo debe ser de igual o mayor valor que la propiedad cedida.
En un intercambio inverso, el t?tulo o la escritura de la propiedad de reemplazo o de la propiedad cedida es, por una tarifa, «estacionada» o retenida por un titular acreditado de t?tulo de alojamiento de intercambio (EAT) por hasta 180 d?as. Despu?s de ese tiempo, si la propiedad cedida no se ha vendido, la transacci?n de intercambio inverso 1031 puede anularse y cualquier ganancia de capital resultante de la transacci?n se reconoce y grava. Se puede realizar un intercambio inverso 1031 que demore m?s de 180 d?as, por ejemplo, una propiedad en construcci?n o renovaci?n, pero una auditor?a del IRS puede rechazar la transacci?n. Los compradores de la propiedad de reemplazo pueden volver a realizar transacciones en otro intercambio inverso 1031 si se determina que la propiedad cedida no se vender? dentro del plazo de 180 d?as. Una vez m?s, sin embargo, el IRS puede o no reconocer tales transacciones de intercambio adicionales.
Si bien cualquier tipo de propiedad comercial o de inversi?n puede tener un puerto seguro utilizando un intercambio 1031, el m?s com?n es el inmobiliario, ya que a menudo est? sujeto al reconocimiento de ganancias de capital por parte del IRS.
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