Para aquellos interesados ??en un intercambio 1031, tambi?n llamado intercambio 1031 de tipo similar o diferido, esta opci?n puede parecer un gran ahorro de dinero. Detallado en la Secci?n 1031 del C?digo de Rentas Internas, el intercambio 1031 permite a los contribuyentes de los Estados Unidos vender ciertas propiedades y evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de inmediato. De hecho, pueden diferirse casi indefinidamente gracias a esta regla.
Una de las reglas de intercambio 1031 m?s importantes es que el contribuyente debe adquirir otra propiedad dentro de un cierto per?odo de tiempo para que la propiedad enajenada califique para el aplazamiento de los impuestos sobre las ganancias de capital. Si el contribuyente espera demasiado, puede perder su oportunidad de beneficiarse por completo de esta manera. Como los impuestos sobre las ganancias de capital pueden ser bastante elevados, muchas personas se beneficiar?n significativamente al ejercer la opci?n de intercambio 1031.
Al considerar la posibilidad y el beneficio potencial de un intercambio 1031, muchas personas miran primero las reglas de intercambio 1031 que rigen el tipo de propiedad que es elegible para el intercambio con impuestos diferidos. Primero, la propiedad vendida y la propiedad de reemplazo deben mantenerse para fines comerciales, comerciales o de inversi?n, y las acciones y bonos, pagar?s e inventario no cuentan. La propiedad personal y los bienes inmuebles, siempre que se encuentren en los Estados Unidos, cuentan siempre que cumplan con los criterios establecidos por el C?digo de Rentas Internas. Incluso el ganado puede contar bajo las reglas de intercambio 1031.
Para ser elegible para un intercambio de tipo 1031, la propiedad vendida y de reemplazo debe ser de tipo similar, lo que b?sicamente significa de naturaleza similar. Por ejemplo, una persona puede cambiar un lote vacante por un edificio de oficinas o un autom?vil de uso comercial por una camioneta de uso comercial. Sin embargo, la propiedad no tiene que ser la misma en t?rminos de calidad.
Hay dos reglas de intercambio 1031 basadas en el tiempo que una persona debe cumplir. El primero implica identificar una propiedad de reemplazo para la propiedad que se ha vendido. El contribuyente no puede demorar m?s de 45 d?as despu?s de vender la propiedad original para identificar una para reemplazarla. El per?odo de 45 d?as no se extiende para los d?as no h?biles, incluidos los fines de semana y feriados federales. Sin embargo, este per?odo de tiempo es solo para identificar la propiedad; El contribuyente tiene a?n m?s tiempo para comprar la propiedad o el activo de reemplazo.
La pr?xima regla 1031 basada en el tiempo involucra el per?odo de intercambio. Una persona tiene 180 d?as despu?s de la venta de su propiedad original para recibir la propiedad o el activo con el que la est? reemplazando. Alternativamente, el contribuyente puede recibir la nueva propiedad hasta 180 d?as despu?s de la fecha de vencimiento de su declaraci?n de impuestos para el a?o en que se produjo la venta de la propiedad cedida. El contribuyente debe recibir la nueva propiedad por cualquier per?odo de 180 d?as, despu?s de la fecha de venta o despu?s de la fecha de vencimiento de la declaraci?n de impuestos, que sea anterior. No hay excepciones para ninguna parte del per?odo de 180 d?as que cae en un feriado o fin de semana.
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