Un REIT privado es un tipo espec?fico de Fideicomiso de Inversi?n Inmobiliaria que no se cotiza en bolsa. Los REIT privados y otros REIT llamados REIT p?blicos son parte de las opciones modernas para invertir en bienes ra?ces a trav?s de fondos diversificados. Saber m?s sobre estos instrumentos financieros ayudar? a los inversores a tomar las decisiones correctas con su dinero.
Un REIT es una configuraci?n espec?fica de fondos inmobiliarios donde los operadores pueden evitar algunos tipos de impuestos sobre la renta al distribuir la gran mayor?a de los ingresos a los titulares de fondos. Esto ayuda a los inversores a reconocer los puntos de referencia para las ganancias, al tiempo que alivia la carga fiscal sobre el liderazgo de REIT. Los REIT tambi?n pueden proporcionar mucha diversificaci?n al mantener diferentes tipos de propiedades inmobiliarias o productos financieros relacionados con hipotecas. Los profesionales de finanzas llaman a un REIT que posee y opera propiedades de alquiler un «REIT de capital», y un REIT que solo invierte en valores respaldados por hipotecas un «REIT de hipoteca».
Muchos pa?ses de todo el mundo albergan fondos privados de REIT. Los pa?ses de los continentes americano, europeo, asi?tico y africano tienen sus propias reglas y regulaciones sobre REIT, as? como tambi?n cronogramas espec?ficos de desarrollo para este tipo de instrumentos financieros. Los REIT en varios pa?ses se ven afectados por los mercados de la vivienda en esas naciones y regiones, as? como por cualquier legislaci?n nacional particular o regulaci?n de fondos inmobiliarios.
Un REIT privado es diferente de los REIT que cotizan en bolsa que dominan algunos mercados. Un tipo privado de REIT a menudo tiene una l?nea de tiempo fija donde el inversor deposita dinero durante un n?mero determinado de a?os. Por ejemplo, algunos REIT privados tienen un plazo de 10 a 12 a?os. Durante este tiempo, el dinero permanece en el fondo y se distribuye al final del per?odo de tiempo asignado. Una cr?tica a los fondos REIT privados es que el dinero en estos fondos es generalmente menos l?quido que el dinero en los REIT p?blicos. Una de las ventajas de los REIT privados es que algunos de estos fondos evitan los problemas generados por las ofertas p?blicas iniciales, o IPO, de los REIT p?blicos, donde la fluctuaci?n de precios puede presentar varios desaf?os.
Quienes est?n interesados ??en invertir en fondos REIT p?blicos o privados pueden ver la amplia gama de opciones disponibles para fondos que se centran en diferentes sectores del mercado inmobiliario. Los inversores pueden elegir entre REIT comerciales o residenciales. Pueden elegir tipos de REIT especializados como restaurantes, hoteles, locales comerciales o REIT gubernamentales. Todos estos presentan sus propias oportunidades de ganancias y rendimientos anuales proyectados que atraen a los titulares de fondos.
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