Un agente di opinione sui prezzi dei broker (BPO) è una terza parte neutrale assunta per aiutare a stabilire l’attuale valore equo di mercato di una particolare proprietà. Questi agenti sono in genere agenti immobiliari assunti da una società di mutui, società di mitigazione delle perdite o istituti finanziari. Fornire un’opinione sui prezzi dei broker è più veloce ed economico rispetto a condurre una valutazione completa. Un agente BPO effettuerà una determinazione del valore della proprietà in base a diversi fattori. Con funzioni simili ai periti di proprietà con licenza, gli agenti BPO utilizzano la conoscenza di altre proprietà vendute in un’area per aiutare a determinare il valore di una proprietà.
Una valutazione della proprietà ha lo stesso scopo di un BPO, tranne per il fatto che le valutazioni tendono a comportare un’ispezione più dettagliata e sono gestite da periti autorizzati. Le banche useranno un agente BPO perché costa meno e di solito può essere fatto molto più velocemente di una valutazione tradizionale. Si discute sulla validità dell’uso di un BPO piuttosto che di una valutazione di proprietà tradizionale; tuttavia, quando i tempi economici sono stretti e i tassi di preclusione elevati, i BPO possono essere eseguiti più rapidamente di una valutazione. Ciò è particolarmente utile quando una banca vuole “vendere allo scoperto” una proprietà entro 30-90 giorni. Gli agenti BPO possono anche eseguire una valutazione della proprietà quando i proprietari desiderano rifinanziare il mutuo a un tasso di interesse più basso.
I fattori di base che un agente BPO considera quando effettua una valutazione della proprietà sono le condizioni attuali della proprietà, il prezzo di vendita di case simili nell’area circostante e quali riparazioni potrebbero essere necessarie per vendere la casa il prima possibile . La maggior parte degli agenti BPO fornisce un rapporto sull’esterno della proprietà, che include fotografie della casa, della proprietà e del quartiere circostante. Cercano evidenti difetti o problemi esterni e usano queste informazioni per fare una stima delle condizioni interne. Aggiustamenti come la necessità di un nuovo tetto, un bagno extra o una vista migliore sono presi in considerazione anche da un agente BPO nel determinare il valore equo di mercato di un immobile.
La maggior parte delle aziende preferisce che un agente BPO abbia una licenza immobiliare, una certa esperienza nel mercato immobiliare locale e una conoscenza del quartiere in cui sta lavorando. Come i periti con licenza di proprietà, si prevede che un agente BPO rimanga libero da qualsiasi influenza da parte di terzi che abbiano un interesse acquisito nella transazione immobiliare. Agenti immobiliari e agenti che lavorano con una licenza in corso sono la scelta naturale per svolgere le funzioni di un agente BPO.