Un contratto di inquilini in comune (TIC) viene utilizzato per stabilire i diritti delle persone non legate da matrimonio che possiedono propriet? insieme. Quando le persone non sposate acquistano una propriet?, sono considerate inquilini in comune. Esistono alcune eccezioni a questo. Si pu? possedere una propriet? con un genitore e la propriet? pu? essere classificata in diversi modi rispetto a come inquilini in propriet? comune.
Di solito, quando due o pi? persone possiedono una propriet? insieme, devono stabilire un accordo TIC per elencare completamente i diritti di ciascun inquilino. ? importante rendersi conto che locazione non significa in questo caso occupare fisicamente la propriet?. Si potrebbe avere un accordo TIC con pi? persone che condividono i ricavi dell’affitto di un immobile. Viceversa, uno dei proprietari potrebbe occupare la propriet?, mentre un altro abita altrove.
I problemi della compropriet? possono diventare complessi e possono essere notevolmente alleviati dagli accordi TIC. La prima importanza ? indicare la percentuale di propriet?. Senza tale dichiarazione, tutti i proprietari sono considerati come parti uguali della propriet?. Spesso qualcuno acquister? una quota maggiore della propriet? e tale propriet? di una percentuale maggiore deve essere dichiarata per iscritto.
Altre caratteristiche chiave di un accordo TIC includono i prezzi di riscatto concordati, quando un riscatto pu? essere rifiutato e quali diritti potrebbero avere gli eredi sulla propriet? se un proprietario originale muore. Di solito, gli eredi hanno esattamente gli stessi diritti sulla propriet? del proprietario originale, ma gli accordi TIC possono specificare una maggiore capacit? di acquistare la propriet? di propriet? degli eredi se il proprietario originale ? deceduto.
Gli accordi TIC possono anche specificare quali azioni possono avere luogo su una propriet? di propriet? comune. Ad esempio, uno dei proprietari potrebbe voler aggiungere o modificare la propriet?. In questi casi l’accordo TIC di solito stabilisce se questo ? un uso accettabile della propriet? e quali obblighi finanziari questo potrebbe incorrere a tutti i proprietari.
Se un inquilino sceglie di migliorare la propriet? e si assume tutte le spese, pu? avere diritto a una quota maggiore di propriet? della propriet?. Ci?, tuttavia, dipende dall’accordo TIC originario stabilito. In alternativa, se un inquilino provoca intenzionalmente danni alla propriet?, l’accordo TIC pu? far perdere all’inquilino i diritti di propriet?.
Gli accordi TIC di solito devono essere scritti con l’aiuto di un avvocato specializzato in propriet? o beni immobili. Poich? le leggi TIC variano da stato a stato e nei diversi paesi, chiunque concluda un accordo TIC dovrebbe essere a conoscenza delle leggi statali, che in molti casi sostituiscono gli accordi. Se una disposizione dell’accordo TIC ? in conflitto con una legge relativa ai TIC, spesso la legge vince. Quindi, prima di firmare, bisogna essere certi che ogni parte del TIC sia conforme alle leggi del proprio stato o paese.