Un contratto di inquilini in comune (TIC) viene utilizzato per stabilire i diritti delle persone non legate da matrimonio che possiedono proprietà insieme. Quando le persone non sposate acquistano una proprietà, sono considerate inquilini in comune. Esistono alcune eccezioni a questo. Si può possedere una proprietà con un genitore e la proprietà può essere classificata in diversi modi rispetto a come inquilini in proprietà comune.
Di solito, quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, devono stabilire un accordo TIC per elencare completamente i diritti di ciascun inquilino. È importante rendersi conto che locazione non significa in questo caso occupare fisicamente la proprietà. Si potrebbe avere un accordo TIC con più persone che condividono i ricavi dell’affitto di un immobile. Viceversa, uno dei proprietari potrebbe occupare la proprietà, mentre un altro abita altrove.
I problemi della comproprietà possono diventare complessi e possono essere notevolmente alleviati dagli accordi TIC. La prima importanza è indicare la percentuale di proprietà. Senza tale dichiarazione, tutti i proprietari sono considerati come parti uguali della proprietà. Spesso qualcuno acquisterà una quota maggiore della proprietà e tale proprietà di una percentuale maggiore deve essere dichiarata per iscritto.
Altre caratteristiche chiave di un accordo TIC includono i prezzi di riscatto concordati, quando un riscatto può essere rifiutato e quali diritti potrebbero avere gli eredi sulla proprietà se un proprietario originale muore. Di solito, gli eredi hanno esattamente gli stessi diritti sulla proprietà del proprietario originale, ma gli accordi TIC possono specificare una maggiore capacità di acquistare la proprietà di proprietà degli eredi se il proprietario originale è deceduto.
Gli accordi TIC possono anche specificare quali azioni possono avere luogo su una proprietà di proprietà comune. Ad esempio, uno dei proprietari potrebbe voler aggiungere o modificare la proprietà. In questi casi l’accordo TIC di solito stabilisce se questo è un uso accettabile della proprietà e quali obblighi finanziari questo potrebbe incorrere a tutti i proprietari.
Se un inquilino sceglie di migliorare la proprietà e si assume tutte le spese, può avere diritto a una quota maggiore di proprietà della proprietà. Ciò, tuttavia, dipende dall’accordo TIC originario stabilito. In alternativa, se un inquilino provoca intenzionalmente danni alla proprietà, l’accordo TIC può far perdere all’inquilino i diritti di proprietà.
Gli accordi TIC di solito devono essere scritti con l’aiuto di un avvocato specializzato in proprietà o beni immobili. Poiché le leggi TIC variano da stato a stato e nei diversi paesi, chiunque concluda un accordo TIC dovrebbe essere a conoscenza delle leggi statali, che in molti casi sostituiscono gli accordi. Se una disposizione dell’accordo TIC è in conflitto con una legge relativa ai TIC, spesso la legge vince. Quindi, prima di firmare, bisogna essere certi che ogni parte del TIC sia conforme alle leggi del proprio stato o paese.