A volte noto come contratto di locazione del proprietario, un contratto di locazione di proprietà è un tipo di contratto di locazione comunemente utilizzato come parte di una cooperativa di azioni. Il modello viene spesso utilizzato quando una famiglia sceglie di acquistare un appartamento o un condominio di proprietà di una cooperativa. Come parte del loro acquisto, ricevono azioni della cooperativa e guadagnano un rendimento da quelle azioni finché possiedono la residenza.
Le locazioni di proprietà sono comuni in molte aree metropolitane. Questo tipo di accordo consente agli investitori che detengono quote della cooperativa, o cooperativa, di assicurarsi e vivere in unità residenziali di proprietà di tale impresa. In genere, gli investitori che desiderano stipulare un contratto di locazione di proprietà sono sottoposti a controlli approfonditi dei precedenti e possono essere esaminati da un consiglio di amministrazione residente composto da altri inquilini. L’idea è quella di assicurarsi che l’investitore sia in grado di rispettare i termini e le condizioni associati al contratto di locazione, e anche di rimanere un azionista e un residente per un lungo periodo di tempo.
Come suggerisce il nome, un contratto di locazione di proprietà conferisce al residente il diritto esclusivo di abitare in una delle unità dell’edificio di proprietà della cooperativa. Per tutta la durata del contratto di locazione, il residente gode di benefici per l’inquilino che di solito sono superiori a quelli dei contratti di locazione offerti da imprese diverse dalle cooperative. Ciò può includere servizi aggiuntivi forniti nella proprietà, come la possibilità di utilizzare una sala per banchetti senza la necessità di pagare un costo aggiuntivo. Tutti i servizi offerti agli inquilini sono inclusi nei termini e nelle condizioni del contratto di locazione di proprietà, insieme alle linee guida per l’utilizzo di tali vantaggi o servizi aggiuntivi.
A seconda delle leggi che si applicano nel paese in cui si trova la cooperativa, il titolare di un contratto di locazione di proprietà deve normalmente ottenere l’approvazione del consiglio prima di vendere l’unità a un nuovo acquirente. Ciò comporta spesso la discussione di potenziali acquirenti con un consiglio di amministrazione residente e possibilmente rappresentanti della cooperativa prima che lo spazio abitativo venga effettivamente mostrato a qualsiasi potenziale acquirente. Altre volte, il potenziale acquirente deve incontrarsi con il consiglio di rappresentanza prima di essere autorizzato a visitare lo spazio abitativo. Più comunemente, un acquirente interessato deve presentare una domanda insieme a qualsiasi altro documento legale richiesto e quindi sostenere un colloquio con il consiglio prima che la sua domanda venga accettata per l’esame.
Il processo di trasferimento delle azioni detenute varierà anche in base alle leggi locali. In alcune situazioni, l’ex inquilino trasferisce le sue azioni al nuovo inquilino. Altre volte le quote sono ritrasferite alla cooperativa e riassegnate al nuovo inquilino, in base a criteri stabiliti dalla cooperativa.
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