Un gravame è una sorta di restrizione della proprietà che può inibirne il trasferimento. I gravami possono incidere sul titolo di proprietà o possono assumere la forma di restrizioni sui fondi. In entrambi i casi, il gravame limita l’uso gratuito della proprietà o dei fondi fino alla risoluzione del problema. I vincoli assumono diverse forme.
Uno dei casi classici in cui compare un gravame è in un contesto immobiliare. Alcuni esempi di gravami includono privilegi su beni immobili, mutui in essere, servitù, tasse di proprietà non pagate o restrizioni sugli atti. Tutti questi gravami sono legati al titolo dell’immobile e possono complicare o vietare il trasferimento del titolo fino a quando non vengono risolti. I gravami possono anche influenzare i titoli di altri tipi di proprietà, come il titolo di un’auto.
In contabilità, un gravame potrebbe essere visto come un tipo di detenzione di fondi. Quando un conto ha un gravame, significa che i fondi vengono accantonati per soddisfare i requisiti di responsabilità finanziaria. Sebbene i fondi siano considerati parte del conto, non possono essere spesi, perché sono tenuti a saldare una fattura. Una volta pagato il conto, il gravame viene liberato e i fondi vengono registrati come spesa. I college e le università possono anche utilizzare il termine “gravame” per riferirsi a un blocco su un conto studente che non verrà revocato fino a quando lo studente non sarà aggiornato con i pagamenti.
La contabilità di ingombro viene utilizzata in un’ampia varietà di impostazioni. Può essere fonte di confusione per le persone che non hanno familiarità con esso, perché lo stato dei fondi potrebbe non essere immediatamente chiaro. Può anche essere utilizzato per gonfiare eccessivamente il contenuto di un conto, facendo sembrare che il conto sia pieno di fondi, quando in realtà i fondi potrebbero essere limitati e già destinati all’uso altrove.
È importante capire in che modo un ingombro influirà su una transazione prima di impegnarsi nella transazione. Ad esempio, con il settore immobiliare, le persone che intraprendono una vendita allo scoperto devono sapere che la banca ha l’ultima parola sul prezzo di acquisto della proprietà, perché detiene un privilegio sul titolo e non rilascerà il privilegio a meno che non sia soddisfatto . È anche importante effettuare una ricerca prima di effettuare un acquisto di un articolo che potrebbe essere soggetto a un ingombro, per confermare che non ci siano problemi. Ad esempio, qualcuno che acquista una proprietà con tasse di proprietà non pagate in sospeso erediterà queste spese e le tasse associate e l’agenzia delle entrate potrebbe vendere la proprietà per recuperarle.
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