Un prestito multifamiliare è in genere riservato all’acquisto di un immobile che ospita più di una famiglia. Nella maggior parte dei casi, questi tipi di prestiti vengono concessi a sviluppatori o investitori per l’acquisto di condomini o complessi condominiali. La domanda di prestito multifamiliare può essere più dettagliata di documenti di finanziamento simili e avere linee guida più rigorose per l’approvazione.
Il prestatore, o il cedente del prestito, può definire un’unità multifamiliare applicabile per un prestito multifamiliare come qualsiasi edificio che contiene più di cinque unità residenziali, appartamenti o strutture sanitarie. I mutui sono generalmente finanziati per un minimo di 40 anni per le società a responsabilità limitata (LLC) e le società approvate. Nella maggior parte dei casi, i prestiti multifamiliari sono approvati solo per il 90% del valore totale della proprietà.
Dopo aver selezionato una proprietà multifamiliare, una società o una LLC può iniziare il processo di richiesta di un prestito per coprire un mutuo su di essa. Proprio come richiedere un prestito residenziale, il richiedente dovrà compilare una serie di moduli per ottenere un finanziamento per il 90% del valore. Il restante 10% del costo totale viene spesso pagato con un acconto, che viene effettuato in aggiunta alle eventuali spese di chiusura e relative commissioni.
In alcuni casi, come quelli che utilizzano i programmi offerti dalla Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti, il mutuo può coprire fino all’85% dei costi di chiusura. Queste offerte di aiuto con i costi spesso considerano il prezzo della proprietà rispetto al valore della proprietà. Un prestito multifamiliare può spesso essere garantito tramite società di prestito sia private che pubbliche.
Ci sono diversi tipi di prestiti disponibili per un acquisto multifamiliare. Questi prestiti includono il prestito di piccolo equilibrio e il prestito di grande equilibrio. Il piccolo prestito di saldo è solitamente riservato ai richiedenti che hanno bisogno di prendere in prestito tra $ 500,000 dollari statunitensi (USD) e $ 5,000,000 (USD). Il prestito di grande importo copre in genere le domande di prestito per importi superiori a $ 5,000,000 (USD). Possono essere disponibili altri tipi di prestito più specifici, a seconda dell’ubicazione della proprietà multifamiliare.
Un prestito multifamiliare non si limita all’acquisto di un nuovo immobile. Nei casi in cui il patrimonio netto di un immobile è superiore o uguale al mutuo totale, questo tipo di prestito può essere utilizzato per rifinanziare l’immobile. I prestiti di rifinanziamento spesso differiranno dai prestiti originali e possono ridurre il tasso di interesse su un mutuo. Con un tasso di interesse ridotto e termini di rimborso rinnovati, anche l’importo totale del mutuo può essere ridotto.
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