L’esame del titolo è uno degli elementi chiave nelle transazioni immobiliari. Assicura che il titolo di una proprietà sia commerciabile o adatto alla vendita. Gli esami del titolo cercano di vedere se ci sono vincoli su una proprietà. Un gravame è tutto ciò che potrebbe interrompere la vendita della proprietà, come i gravami fiscali non pagati o qualsiasi restrizione imposta sulla proprietà. Gli esami esaminano anche la storia della proprietà, inclusi tutti i trust, i testamenti e gli atti associati alla proprietà in passato. Questo si chiama revisione della catena del titolo e controlla se la proprietà della proprietà può essere legalmente legata a qualcuno diverso dall’attuale acquirente e venditore.
L’esame del titolo si verifica mentre una proprietà è sotto contratto. Quando sono sotto contratto, l’acquirente e il venditore si sottopongono a una serie di trattative e ispezioni che potrebbero durare fino alla data di chiusura. Qualsiasi cosa trovata storta mentre la proprietà è sotto contratto offre all’acquirente la possibilità di ritirarsi dalla vendita o negoziare con il venditore per correggere la situazione. L’esame del titolo è forse la parte più importante di questo processo. Senza di essa, l’acquirente potrebbe finire per acquistare una proprietà che appartiene legalmente a qualcun altro, o forse che ha debiti non pagati che alla fine potrebbero portare qualcun altro a rivendicare la proprietà legale della proprietà.
L’esame del titolo viene solitamente condotto da una società di titoli o da un avvocato qualificato. Una di queste fonti di solito richiede una tassa per l’esame del titolo. Se viene contratto un prestito sulla proprietà dal potenziale acquirente, il prestatore può coprire il costo di una tassa di esame del titolo perché è anche nell’interesse del prestatore garantire che il titolo sia commerciabile. In alcuni casi, tuttavia, il costo di un esame può ricadere sull’acquirente o addirittura sul venditore, a seconda di quanto negoziato nel contratto.
La maggior parte delle tasse sulla proprietà e della storia della proprietà ricercate durante un esame del titolo sono di dominio pubblico e potrebbero essere ispezionate dall’acquirente senza l’aiuto di terzi. Per motivi legali, tuttavia, è quasi sempre richiesta e sicuramente consigliata una terza parte. Senza un esame professionale, l’acquirente o il venditore non saranno in grado di stipulare un’assicurazione di proprietà sulla proprietà. L’assicurazione del titolo è molto comune negli Stati Uniti e ha costantemente guadagnato popolarità nel resto del mondo. L’assicurazione del titolo riconosce legalmente che un terzo professionista ha esaminato il titolo di un immobile e lo ha determinato commerciabile. Se in futuro il titolo risultasse viziato, l’acquirente o il venditore che ha normalmente acquistato l’assicurazione sarà tutelato e risarcito di parte o di tutti i danni risultanti.
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