Un prestito per casa mobile è uno strumento di finanziamento, attraverso il quale è possibile finanziare una casa mobile. Un mutuo per la casa mobile è simile per molti versi a un mutuo per la casa tradizionale, ma possono esserci alcune differenze molto importanti. Il tipo di casa mobile, se il terreno viene finanziato e l’età dell’unità, giocano tutti un fattore per ottenere l’approvazione.
Sebbene molte persone scelgano le case mobili perché sono più economiche delle case tradizionali, potrebbero esserci spese aggiuntive che vanno di pari passo con il finanziamento. Ad esempio, un mutuo per la casa mobile che non include il terreno avrà spesso condizioni diverse da quello che lo fa. Una cosa che dovrebbe rimanere la stessa è che dovrebbe esserci una detrazione fiscale per gli interessi pagati, purché la casa funga da residenza primaria del contribuente.
Di solito, un mutuo per casa mobile non sarà disponibile su un’unità che ha più di 30 anni, soprattutto se non ha una fondazione permanente. I finanziatori vedono semplicemente il rischio come troppo grande. L’aspettativa di vita media di una casa mobile suggerisce che spesso non durano molto più di 30 anni. Per questo motivo, un prestatore sarà molto riluttante a finanziare una casa che difficilmente sopravviverà alla durata del prestito. In alcuni casi, questo può essere superato prendendo un prestito della durata di soli 15 anni, anziché 20 o 30.
Un’altra opzione per un mutuo per la casa mobile è il prestito per la proprietà personale. Questo prestito è specifico per gli acquirenti di case mobili che non saranno proprietari del terreno sottostante. Una situazione del genere è molto comune tra i proprietari di case mobili perché molti siedono su lotti in affitto o possono spesso essere spostati da un luogo all’altro. La durata di questi prestiti può variare leggermente rispetto ai mutui tradizionali. Spesso i tassi di interesse su un prestito immobiliare saranno superiori a quelli sui mutui tradizionali.
Gli acconti per un mutuo per la casa mobile in genere vanno dal 5% al 10%. I prestatori accetteranno anche acconti di importo maggiore. Ottenere uno che accetti meno del 5% richiederà probabilmente l’acquisto di un’assicurazione ipotecaria. Questa assicurazione pagherà il prestito in caso di inadempimento del mutuatario. Le percentuali di acconto richieste per una casa tradizionale e una casa mobile sono molto simili. Naturalmente, l’acconto per una casa mobile sarà generalmente più conveniente in quanto il costo della casa è solitamente inferiore.
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