Un REIT privato è un tipo specifico di Real Estate Investment Trust che non è quotato in borsa. I REIT privati e altri REIT chiamati REIT pubblici fanno parte delle moderne opzioni per investire nel settore immobiliare attraverso fondi diversificati. Sapere di più su questi strumenti finanziari aiuterà gli investitori a prendere le decisioni giuste con i loro soldi.
Un REIT è una configurazione specifica di un fondo immobiliare in cui gli operatori possono evitare alcuni tipi di imposta sul reddito distribuendo la stragrande maggioranza delle entrate ai titolari di fondi. Ciò aiuta gli investitori a riconoscere i parametri di riferimento per i guadagni, alleviando al contempo l’onere fiscale sulla leadership del REIT. I REIT possono anche fornire molta diversificazione detenendo diversi tipi di proprietà immobiliari o prodotti finanziari relativi ai mutui. I professionisti della finanza chiamano un REIT che possiede e gestisce proprietà in affitto un “REIT azionario” e un REIT che investe solo in titoli garantiti da ipoteca un “REIT ipotecario”.
Molti paesi in tutto il mondo ospitano fondi REIT privati. I paesi dei continenti americano, europeo, asiatico e africano hanno le proprie regole e regolamenti sui REIT, nonché specifiche tempistiche di sviluppo per questo tipo di strumenti finanziari. I REIT in vari paesi sono influenzati dai mercati immobiliari in quelle nazioni e regioni, nonché da qualsiasi legislazione o regolamentazione nazionale particolare dei fondi immobiliari.
Un REIT privato è diverso dai REIT quotati in borsa che dominano alcuni mercati. Un tipo privato di REIT ha spesso una linea temporale fissa in cui l’investitore deposita denaro per un determinato numero di anni. Ad esempio, alcuni REIT privati hanno una tempistica da 10 a 12 anni. Durante questo periodo, il denaro rimane nel fondo e viene distribuito alla fine del periodo di tempo assegnato. Una critica ai fondi REIT privati è che il denaro in questi fondi è generalmente meno liquido del denaro nei REIT pubblici. Uno dei vantaggi dei REIT privati è che alcuni di questi fondi evitano i problemi generati dalle offerte pubbliche iniziali, o IPO, di REIT pubblici in cui la fluttuazione dei prezzi può presentare varie sfide.
Coloro che sono interessati a investire in fondi REIT pubblici o privati possono esaminare la vasta gamma di opzioni disponibili per fondi focalizzati su diversi settori del mercato immobiliare. Gli investitori possono scegliere tra REIT commerciali o residenziali. Possono scegliere tipi di REIT specializzati come ristoranti, hotel, spazi commerciali o REIT governativi. Tutti questi presentano le proprie opportunità di guadagni e rendimenti annuali previsti che attraggono i detentori di fondi.
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