Un’aliquota di migliaio è un modo per esprimere l’aliquota dell’imposta sulla proprietà in una determinata area. Si riferisce all’importo che deve essere pagato per mille dollari del valore della proprietà. Naturalmente, un tasso di millage può funzionare allo stesso modo per qualsiasi unità monetaria, non solo per i dollari.
Il tasso di lavorazione funziona sulla falsariga di un tasso percentuale. La differenza è che il millage funziona scomponendo la somma in millesimi, mentre la percentuale la scompone in centesimi. Millage prende il nome da mulino, che deriva dalla parola latina per millesimo; il termine equivalente a “percentuale” è permille. Millage viene utilizzato nelle valutazioni delle tasse sulla proprietà, poiché di solito rende più facile il calcolo che utilizzando le percentuali. Ciò è dovuto alla dimensione generale delle cifre che si incontrano quando si tratta dei prezzi delle case.
Il modo in cui viene utilizzato il tasso di lavorazione è relativamente semplice. Ad esempio, in un’area locale il tasso di lavorazione può essere di $ 12 dollari USA (USD) per mille. Ciò significa che il proprietario della casa deve pagare $ 12 USD per ogni mille dollari di valore imponibile della propria proprietà. Se il valore imponibile è di $ 50,000 USD, l’imposta dovuta è di $ 12 USD moltiplicata per 50, per un totale di $ 600 USD. L’aliquota può essere informalmente denominata utilizzando “mill”: in questo esempio sarebbe descritta come un’aliquota dell’imposta sulla proprietà di “12 mill”.
Un’imposta sulla proprietà calcolata utilizzando un’aliquota di migliaio è classificata come imposta ad valorem. Ciò significa che si basa su un valore, in questo caso degli immobili, piuttosto che su una quantità. Se l’imposta sulla proprietà fosse basata su una tariffa fissa per casa, indipendentemente dal suo valore, sarebbe nota come imposta specifica.
La frase ad valorem può essere utilizzata anche in modo meno formale per riferirsi al valore imponibile di una casa. Si tratta di una cifra prodotta da un perito fiscale che, nonostante il nome, valuta i valori degli immobili piuttosto che l’imposta stessa. Il modo in cui viene valutato il valore può variare da un luogo all’altro. Non corrisponderà necessariamente all’attuale valore di mercato della proprietà né avrà alcun collegamento diretto con il prezzo di acquisto effettivo dall’ultima volta che la casa è stata venduta. In genere, tuttavia, sarà nella stessa regione di queste cifre.
Nella maggior parte dei casi, la valutazione riguarderà sia il valore del terreno stesso sia il valore degli edifici. Quest’ultimo valore è talvolta indicato come il valore di miglioramento, l’idea è che il terreno stesso non è cambiato, ma l’aggiunta dell’edificio ha migliorato il valore complessivo della proprietà. In alcune zone possono essere presi in considerazione anche altri beni personali di proprietà del proprietario dell’immobile come veicoli di particolare pregio.
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