Investire nel settore immobiliare può richiedere un grande investimento iniziale e il denaro può essere bloccato per mesi o addirittura anni alla volta. I fondi comuni di investimento immobiliare, o investimenti REIT, sono un modo per accedere alla classe di attività immobiliare in modo più semplice rispetto all’acquisto di beni. Un REIT è un indice che viene scambiato come un singolo titolo.
Gli investimenti in REIT contengono l’esposizione a proprietà commerciali, come i centri commerciali. Ci sono alcuni REIT che non sono elencati e non possono essere acquistati allo stesso modo di un’azione pubblica. Alcuni investimenti REIT potrebbero concentrarsi su proprietà single-tenant, mentre altri potrebbero acquistare solo proprietà commerciali dove ci sono più affittuari.
Un REIT non quotato deve elencare il proprio veicolo di investimento presso un’agenzia di regolamentazione anche se le azioni non vengono negoziate in una borsa valori. Questi titoli possono essere acquistati con un broker dealer a pagamento e una commissione, e parte di tale spesa sarà diretta allo sponsor o all’emittente del REIT non pubblico. Queste commissioni tendono ad essere più elevate rispetto all’acquisto di REIT pubblici.
Di solito, gli investimenti in REIT non quotati vengono venduti a un prezzo fisso a differenza dei REIT quotati, che subiscono movimenti di prezzo ogni giorno di negoziazione in risposta all’attività di mercato. L’emittente di un REIT non quotato paga agli investitori dividendi dal reddito ricevuto su proprietà commerciali, e i dividendi da investimenti REIT non pubblici tendono ad essere superiori ai dividendi REIT pubblici. Mentre un REIT quotato è considerato un investimento liquido, gli investimenti REIT non quotati sono meno liquidi e non possono essere venduti facilmente. Gli investitori potrebbero limitarsi a ritirare solo una piccola percentuale ogni anno per la durata del REIT non quotato e, di conseguenza, questi titoli supportano una strategia di investimento a lungo termine.
Gli investimenti pubblici in REIT elencano le azioni da negoziare in una delle principali borse valori con un simbolo di negoziazione. Gli investitori possono acquistare e vendere questi investimenti in modo simile al modo in cui le azioni vengono acquistate e vendute tramite un agente di cambio. Gli investimenti in REIT pubblici sono una porta d’accesso al mercato immobiliare commerciale per l’investitore medio. I REIT quotati pagano anche agli investitori un dividendo basato sul reddito. Le commissioni e le commissioni pagate ai broker per i REIT pubblici tendono ad essere inferiori rispetto ai REIT non pubblici.
I REIT si occupano dell’acquisto di proprietà commerciali e alcuni si concentrano su proprietà di una certa dimensione. Ad esempio, alcuni REIT potrebbero essere costituiti solo da proprietà single-tenant, mentre altri più in generale acquistano edifici multi-tenant. I gestori di fondi di un REIT a singolo inquilino possono acquistare proprietà solo in caso di locazione a lungo termine con un inquilino rispettabile per garantire un reddito costante.
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