Lo sfratto è il processo legale in cui un giudice ordina a un inquilino di lasciare la sua casa in affitto in modo che il proprietario possa reclamarla per il proprio uso e scopi. Le leggi di sfratto possono includere varie tutele per un inquilino il cui proprietario desidera sfrattarlo. In molti paesi, tra cui la maggior parte degli Stati Uniti e il Regno Unito, i proprietari sono tenuti per legge a inviare a un inquilino una lettera di sfratto prima di presentare i documenti di sfratto in tribunale. Un proprietario deve scrivere una lettera di sfratto dell’inquilino in conformità con qualsiasi legge di sfratto applicabile, che può includere l’indicazione dei motivi dello sfratto, il periodo di tempo in cui l’inquilino deve uscire per evitare procedimenti formali di sfratto e, in alcuni casi, quale inquilino può fare per evitare lo sfratto.
Le leggi di sfratto possono essere molto precise su ciò che deve essere incluso in una lettera di sfratto dell’inquilino. In generale, le lettere di sfratto dovrebbero essere scritte o stampate in modo chiaro in modo che l’inquilino possa effettivamente leggerle. La lettera dovrebbe anche indicare i motivi dello sfratto. Questo è importante perché i motivi dello sfratto possono determinare altri elementi che devono essere inclusi nella lettera. Ad esempio, in alcuni luoghi i motivi di sfratto determinano il periodo di tempo che un proprietario deve concedere a un inquilino tra il momento in cui viene notificata la lettera di sfratto e quando l’inquilino deve effettivamente essere fuori per impedire un procedimento formale di sfratto. La legge può anche richiedere ai proprietari di informare gli inquilini che potrebbero avere una seconda possibilità per evitare lo sfratto se completano una determinata azione, come pagare l’affitto o riparare un danno, entro un determinato periodo di tempo. I proprietari dovrebbero anche controllare la legge sul modo appropriato di servire un inquilino con una lettera, che può includere consegnarla a un inquilino, inviarla tramite posta certificata o attaccarla alla porta dell’inquilino.
I proprietari e gli inquilini dovrebbero anche capire che una lettera di sfratto dell’inquilino non costituisce in molti luoghi uno sfratto legale. Ad esempio, in molte parti degli Stati Uniti, una lettera di sfratto dell’inquilino, spesso chiamata avviso di cessazione, è la prima fase del processo di sfratto, ma l’inquilino non ha alcun obbligo legale di andarsene fino a quando il proprietario non ha dimostrato le sue ragioni per lo sfratto in tribunale. Solo perché il proprietario ha fornito all’inquilino una lettera di sfratto non significa che il proprietario possa fare qualsiasi cosa, incluso spegnere le utenze o rimuovere gli effetti personali dell’inquilino, per costringere l’inquilino a lasciare la sua casa.