Un agente di opinione sui prezzi dei broker (BPO) ? una terza parte neutrale assunta per aiutare a stabilire l’attuale valore equo di mercato di una particolare propriet?. Questi agenti sono in genere agenti immobiliari assunti da una societ? di mutui, societ? di mitigazione delle perdite o istituti finanziari. Fornire un’opinione sui prezzi dei broker ? pi? veloce ed economico rispetto a condurre una valutazione completa. Un agente BPO effettuer? una determinazione del valore della propriet? in base a diversi fattori. Con funzioni simili ai periti di propriet? con licenza, gli agenti BPO utilizzano la conoscenza di altre propriet? vendute in un’area per aiutare a determinare il valore di una propriet?.
Una valutazione della propriet? ha lo stesso scopo di un BPO, tranne per il fatto che le valutazioni tendono a comportare un’ispezione pi? dettagliata e sono gestite da periti autorizzati. Le banche useranno un agente BPO perch? costa meno e di solito pu? essere fatto molto pi? velocemente di una valutazione tradizionale. Si discute sulla validit? dell’uso di un BPO piuttosto che di una valutazione di propriet? tradizionale; tuttavia, quando i tempi economici sono stretti e i tassi di preclusione elevati, i BPO possono essere eseguiti pi? rapidamente di una valutazione. Ci? ? particolarmente utile quando una banca vuole “vendere allo scoperto” una propriet? entro 30-90 giorni. Gli agenti BPO possono anche eseguire una valutazione della propriet? quando i proprietari desiderano rifinanziare il mutuo a un tasso di interesse pi? basso.
I fattori di base che un agente BPO considera quando effettua una valutazione della propriet? sono le condizioni attuali della propriet?, il prezzo di vendita di case simili nell’area circostante e quali riparazioni potrebbero essere necessarie per vendere la casa il prima possibile . La maggior parte degli agenti BPO fornisce un rapporto sull’esterno della propriet?, che include fotografie della casa, della propriet? e del quartiere circostante. Cercano evidenti difetti o problemi esterni e usano queste informazioni per fare una stima delle condizioni interne. Aggiustamenti come la necessit? di un nuovo tetto, un bagno extra o una vista migliore sono presi in considerazione anche da un agente BPO nel determinare il valore equo di mercato di un immobile.
La maggior parte delle aziende preferisce che un agente BPO abbia una licenza immobiliare, una certa esperienza nel mercato immobiliare locale e una conoscenza del quartiere in cui sta lavorando. Come i periti con licenza di propriet?, si prevede che un agente BPO rimanga libero da qualsiasi influenza da parte di terzi che abbiano un interesse acquisito nella transazione immobiliare. Agenti immobiliari e agenti che lavorano con una licenza in corso sono la scelta naturale per svolgere le funzioni di un agente BPO.