Un gestore della propriet? di un appartamento ? responsabile delle operazioni commerciali di base di una propriet? di un appartamento. In alcuni casi, l’individuo pu? vivere sul posto e persino ricevere un affitto gratuito o ridotto come parte del pacchetto di compensazione. I compiti principali di un gestore della propriet? di un appartamento comprendono la riscossione di affitti, la risoluzione di problemi semplici, la supervisione della manutenzione quotidiana, la presentazione di immobili e la stipula di contratti di locazione. A seconda delle dimensioni del complesso residenziale, il gestore pu? supervisionare un certo numero di persone.
Gli agenti di leasing e gli addetti alla manutenzione in genere lavorano sotto la direzione del gestore della propriet? dell’appartamento. In alcuni casi, la manutenzione pu? essere effettuata dal gestore stesso o pu? essere contratta con un altro fornitore di tali servizi. Ci? include servizi come la pulizia e l’abbellimento. In entrambi i casi, il responsabile della propriet? dell’appartamento sar? il responsabile di assicurarsi che il lavoro sia svolto correttamente e in tempo.
Come con qualsiasi gestore di propriet? commerciale, coloro che gestiscono propriet? di appartamenti possono essere responsabili della gestione di una serie di problemi. Se ci sono problemi di manutenzione associati a un’unit?, il gestore sar? probabilmente uno dei primi a saperlo. Spetta spesso al gestore decidere se il problema pu? essere gestito da un dipendente della propriet? o se sar? necessario chiamare un esperto esterno. Il gestore della propriet? dovr? decidere quanto sia grave il problema e se la soluzione vale la spesa aggiuntiva.
In genere, ? anche compito del gestore della propriet? dell’appartamento assicurarsi che vengano risolti altri problemi o reclami degli inquilini. Oltre ai problemi di manutenzione e meccanici che possono sorgere, gli inquilini possono avere problemi con altri inquilini, parcheggi o criminalit? sulla propriet?. Il gestore spesso ascolta i reclami e aiuta a trovare soluzioni per affrontare il problema.
Se il responsabile della propriet? dell’appartamento ? responsabile della firma dei contratti di locazione, ? probabile che l’individuo debba avere una certa esperienza nel marketing. Il gestore dovr? mostrare la propriet? ai potenziali residenti, fornire prezzi e opzioni e assicurarsi che tutti i documenti legali siano validi. Nella maggior parte dei casi, ci sar? una lista di controllo e un contratto di locazione predeterminato che saranno disponibili per l’uso del gestore della propriet? dell’appartamento.
Quando un inquilino ? in ritardo con un pagamento dell’affitto, il compito del gestore della propriet? dell’appartamento ? di cercare la riscossione il prima possibile. Il gestore pu? decidere di lavorare su un piano di rimborso o pu? adottare un approccio pi? rigoroso, spesso a seconda della situazione. Se necessario, il gestore potrebbe anche aver bisogno di essere una procedura di sfratto per gli inquilini che non raggiungono mai i loro obblighi.