Un perito del personale valuta gli immobili ai fini del prestito. Questi professionisti finanziari determinano il valore di un immobile in modo che una banca possa decidere quanti soldi vuole prestare su un mutuo o un prestito di equità domestica. In molte regioni, è necessario disporre di una licenza per lavorare come perito. Le normative possono variare e può essere consigliabile controllare le offerte di lavoro per vedere quali tipi di qualifiche si aspettano i datori di lavoro quando si preparano a diventare un perito per il personale.
Prima che una banca dia origine a un prestito, può richiedere una valutazione della proprietà. Le grandi banche mantengono uno staff per svolgere questa funzione, piuttosto che affidare il lavoro a terzi. Un perito del personale può scegliere di concentrarsi su particolari tipi di proprietà, come terreni, abitazioni unifamiliari o immobili commerciali. Questa specializzazione può migliorare la qualità e l’accuratezza delle valutazioni per il datore di lavoro.
Il perito dello staff raccoglie la documentazione sulla proprietà per verificare la presenza di problemi comuni, come una nuvola sul titolo che potrebbe causare ritardi nella vendita. I periti visitano anche la proprietà per un’ispezione fisica e possono assumere un ispettore per una valutazione approfondita se ciò risulta necessario. Possono prendere nota della posizione, delle condizioni fisiche e delle caratteristiche per iniziare a sviluppare una stima del valore. Potrebbe anche essere necessario consultare case comparabili per determinare il loro attuale valore di mercato.
“Comps”, come sono noti, mostrano quante proprietà di un tipo simile sono state vendute negli ultimi mesi. Consentono a un perito del personale di testare il mercato e basare una valutazione su ciò che le persone stanno effettivamente pagando, piuttosto che una valutazione arbitraria. Le case dovrebbero trovarsi in quartieri simili e devono essere comparabili in termini di condizioni, dimensioni del lotto e caratteristiche. Una casa con tre camere da letto in buone condizioni in un brutto quartiere, per esempio, non è paragonabile a una casa con due camere da letto che ha bisogno di lavoro in un quartiere eccellente.
La familiarità con gli immobili locali e la comunità è importante per un perito del personale. I nuovi arrivati ??in un’area potrebbero non sapere dove si trovano le linee di demarcazione tra le diverse comunità, ad esempio, o potrebbero non avere familiarità con i problemi che si trovano comunemente nelle strutture in quella regione. I periti del personale possono abbonarsi a riviste immobiliari, tenere traccia delle dichiarazioni di vendita presso l’ufficio di un registratore del titolo e utilizzare altri strumenti per stare al passo con il mercato. Se le loro valutazioni non sono corrette, le conseguenze potrebbero essere costose per i loro datori di lavoro.