Un perito del personale valuta gli immobili ai fini del prestito. Questi professionisti finanziari determinano il valore di un immobile in modo che una banca possa decidere quanti soldi vuole prestare su un mutuo o un prestito di equit? domestica. In molte regioni, ? necessario disporre di una licenza per lavorare come perito. Le normative possono variare e pu? essere consigliabile controllare le offerte di lavoro per vedere quali tipi di qualifiche si aspettano i datori di lavoro quando si preparano a diventare un perito per il personale.
Prima che una banca dia origine a un prestito, pu? richiedere una valutazione della propriet?. Le grandi banche mantengono uno staff per svolgere questa funzione, piuttosto che affidare il lavoro a terzi. Un perito del personale pu? scegliere di concentrarsi su particolari tipi di propriet?, come terreni, abitazioni unifamiliari o immobili commerciali. Questa specializzazione pu? migliorare la qualit? e l’accuratezza delle valutazioni per il datore di lavoro.
Il perito dello staff raccoglie la documentazione sulla propriet? per verificare la presenza di problemi comuni, come una nuvola sul titolo che potrebbe causare ritardi nella vendita. I periti visitano anche la propriet? per un’ispezione fisica e possono assumere un ispettore per una valutazione approfondita se ci? risulta necessario. Possono prendere nota della posizione, delle condizioni fisiche e delle caratteristiche per iniziare a sviluppare una stima del valore. Potrebbe anche essere necessario consultare case comparabili per determinare il loro attuale valore di mercato.
“Comps”, come sono noti, mostrano quante propriet? di un tipo simile sono state vendute negli ultimi mesi. Consentono a un perito del personale di testare il mercato e basare una valutazione su ci? che le persone stanno effettivamente pagando, piuttosto che una valutazione arbitraria. Le case dovrebbero trovarsi in quartieri simili e devono essere comparabili in termini di condizioni, dimensioni del lotto e caratteristiche. Una casa con tre camere da letto in buone condizioni in un brutto quartiere, per esempio, non ? paragonabile a una casa con due camere da letto che ha bisogno di lavoro in un quartiere eccellente.
La familiarit? con gli immobili locali e la comunit? ? importante per un perito del personale. I nuovi arrivati ??in un’area potrebbero non sapere dove si trovano le linee di demarcazione tra le diverse comunit?, ad esempio, o potrebbero non avere familiarit? con i problemi che si trovano comunemente nelle strutture in quella regione. I periti del personale possono abbonarsi a riviste immobiliari, tenere traccia delle dichiarazioni di vendita presso l’ufficio di un registratore del titolo e utilizzare altri strumenti per stare al passo con il mercato. Se le loro valutazioni non sono corrette, le conseguenze potrebbero essere costose per i loro datori di lavoro.