Un perito immobiliare è una persona che calcola il valore di varie proprietà. Tali calcoli vengono quindi utilizzati per determinare l’importo che il proprietario deve pagare in tasse di proprietà al governo locale. Serve anche come guida allentata per la quantità di assicurazione necessaria sulla proprietà. La descrizione del lavoro di un perito immobiliare è simile a quella di un perito o di un assicuratore. La differenza è che queste altre posizioni sono con datori di lavoro privati ??e un valutatore lavora direttamente per il governo locale.
Il termine “valutazione della proprietà” viene spesso utilizzato in modo intercambiabile con il termine “valutazione immobiliare”. Una valutazione immobiliare è una stima del valore della proprietà in base alle fluttuazioni del mercato immobiliare. Ha lo scopo di stimare per quanto la proprietà può essere venduta sul mercato aperto, che è diverso dal valore reale della proprietà. In realtà, è spesso molto più di una valutazione della proprietà dello stesso sito.
Una valutazione delle proprietà del governo combina il costo stimato della proprietà e dei suoi edifici con il valore stimato delle proprietà circostanti per ottenere un valore equo della proprietà. Anche se una valutazione della proprietà tiene conto di alcuni aspetti del valore di mercato, è spesso inferiore del dieci al quindici per cento rispetto a una valutazione immobiliare.
Come funzionario del governo locale, il valutatore è nominato o eletto per il suo mandato. Durante il periodo, il valutatore utilizzerà visite in loco, statistiche e strumenti generati dal computer per determinare il valore di ciascuna proprietà. Mentre le visite sul posto avvengono spesso, il perito immobiliare non entra necessariamente in nessuno degli edifici all’interno della proprietà. Farà affidamento su note dettagliate prese sulla proprietà e sulle sue caratteristiche distintive. Tuttavia, la valutazione della proprietà non è una scienza esatta e il proprietario della proprietà ha generalmente diritto a un ricorso, in cui può presentare prove più dettagliate che contraddicono la valutazione precedente.
Ci sono alcune cose che il valutatore della proprietà non è responsabile per la determinazione. Il perito non decide quale sarà la fattura fiscale del proprietario, né riscuote tali imposte. La valutazione della proprietà viene utilizzata per calcolare la fattura fiscale del proprietario, ma il perito immobiliare non ha nulla a che fare con il calcolo delle imposte. Il valutatore, inoltre, non decide le regole in base alle quali viene valutata la proprietà, né stabilisce le leggi sulla tassazione della proprietà. Tali regolamenti sono di solito già in vigore al momento in cui il valutatore entra in carica, come stabilito dal legislatore locale.