Negli Stati Uniti, i certificati di credito ipotecario offrono ai potenziali acquirenti di case un credito d’imposta sul reddito che può essere utilizzato come reddito sia per qualificarsi per un prestito ipotecario che per effettuare pagamenti ipotecari. L’importo del credito è calcolato come percentuale degli interessi pagati sull’ipoteca in un solo anno. I proprietari di abitazione che si qualificano per i certificati di credito ipotecario possono ancora richiedere l’interesse residuo come detrazione fiscale. Le qualifiche per questi certificati spesso dipendono dalla posizione che li offre, ma generalmente vengono poste limitazioni al reddito guadagnato dalle persone che acquistano la casa.
Può essere difficile per quelle persone che cercano di acquistare una casa per la prima volta accumulare abbastanza capitale per effettuare l’acquisto. Per questo motivo, i mutui sono spesso usati come un modo per gli acquirenti di case per far fronte ai costi di una casa. I mutui sono prestiti che consentono ai proprietari di abitazione di pagare la loro casa per un certo numero di anni attraverso rate regolari che includono il pagamento degli interessi. Molti proprietari di case possono anche beneficiare di certificati di credito ipotecario, che sono essenzialmente agevolazioni fiscali che possono essere applicate direttamente alle rate del mutuo.
Il modo in cui funzionano i certificati di credito ipotecario consiste nel prelevare una parte degli interessi pagati durante un anno per un mutuo e restituirla all’acquirente della casa. Questa percentuale si basa sul tipo di abitazione, sulla famiglia che la abita e sulle norme e regolamenti della località che offre i certificati. Trattandosi di un credito d’imposta, non è necessario applicarlo agli obblighi fiscali e può essere invece utilizzato come reddito dai beneficiari.
Ad esempio, immagina che una famiglia che possiede una casa tramite un mutuo e si qualifica per i certificati di credito ipotecario abbia pagato 10,000 dollari USA (USD) di interessi sul mutuo nell’ultimo anno. Secondo le leggi locali, hanno diritto a un certificato di credito del 20 percento degli interessi pagati. Di conseguenza, questa famiglia riceve un credito d’imposta di $ 2,000 USD, che è il 20% di $ 10,000 USD. I restanti $ 8,000 USD di pagamenti di interessi possono ancora beneficiare di una detrazione dell’imposta sul reddito, se gli standard fiscali sono soddisfatti.
Ci sono generalmente alcune qualifiche che circondano l’emissione di certificati di credito ipotecario. La principale di queste prevede che le persone che possiedono la casa debbano di norma scendere al di sotto di una certa quantità di reddito guadagnato in un anno. Inoltre, il credito d’imposta non può superare l’importo dell’imposta sul reddito che il mutuatario ha sostenuto per l’anno.
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