Quando le tasse sugli immobili non vengono pagate in tempo, diventano un pegno contro la proprietà. L’esattore della contea pone un pegno fiscale sull’immobile e fissa un termine entro il quale le tasse devono essere pagate. Se l’obbligazione non è rispettata entro il termine, il pegno d’imposta è venduto all’asta pubblica sotto forma di certificato di pegno d’imposta.
Le norme che disciplinano i certificati di pegno fiscale variano in base alla regione. Una procedura generale è comune ai più. Le tasse sugli immobili sono dovute entro una certa data ogni anno e diventano delinquenti se non vengono pagate entro tale data. Le tasse inadempienti di solito sono soggette a penali per il ritardo. Viene fissata una seconda scadenza, e se le tasse e gli oneri aggiuntivi non vengono ancora pagati entro la seconda scadenza, verrà venduto all’asta un certificato di pegno fiscale.
I certificati da vendere e i dettagli riguardanti l’asta di solito sono pubblicizzati sul giornale locale. Questo serve come ulteriore avviso al proprietario della proprietà che il suo pegno sarà presto venduto. Dà anche all’investitore la possibilità di pianificare l’asta.
Il valore nominale di un certificato fiscale è maggiore dell’importo delle imposte dovute. Può consistere nell’imposta non pagata, negli interessi dovuti all’acquirente, nelle tasse di mora per l’esattore e nelle spese di pubblicità sui giornali. Il proprietario paga il nuovo importo per rimuovere il privilegio dalla proprietà.
L’acquisto e la vendita di certificati di pegno fiscale offre un triplice vantaggio. In primo luogo, la contea continua a riscuotere le entrate. In secondo luogo, il proprietario ha più tempo per pagare le tasse arretrate. Infine, l’acquisto di certificati di pegno fiscale è un’opportunità per gli investitori.
Le tasse sulla proprietà sono necessarie per pagare le infrastrutture della contea come i trasporti, i servizi pubblici e le scuole. Se le tasse non vengono pagate, la contea fatica a colmare il deficit e potrebbe dover tagliare i servizi ai suoi residenti. I certificati di pegno fiscale vengono venduti per l’importo dovuto e la contea recupera le entrate necessarie.
Di solito, al proprietario dell’immobile viene concesso un certo periodo di tempo per riscattare il privilegio fiscale dopo che il certificato è stato venduto. Questo periodo di grazia può durare fino a diversi anni. Invece di perdere immediatamente la sua proprietà a causa del pignoramento fiscale, il proprietario della proprietà guadagna tempo extra per pagare le tasse e riscattare la proprietà.
L’acquisto di certificati di privilegio fiscale offre un’opportunità di investimento a basso rischio. Affinché il proprietario possa rimuovere il privilegio, non solo deve pagare l’imposta, ma deve anche pagare gli interessi. L’investitore guadagna con gli interessi. La maggior parte dei certificati fiscali viene riscattata, quindi sono considerati un investimento relativamente sicuro. Chiunque possa detenere legalmente un titolo di proprietà può acquistare certificati di pegno fiscale.
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