Durante la vendita o l’acquisto di una casa, i proprietari di case e gli agenti immobiliari® potrebbero essere preoccupati per possibili difetti di costruzione. Un difetto di costruzione è una condizione derivante da materiali difettosi o da errori dei costruttori. A seconda della natura specifica del problema, ciò potrebbe abbassare il valore monetario di una casa o addirittura presentare possibili rischi per la sicurezza dei residenti.
I difetti di costruzione sono illimitati e vari quanto gli errori e i materiali che li causano. Cedimento strutturale, problemi elettrici e di riscaldamento, marciume secco e crepe all’interno della fondazione, delle pareti o del pavimento sono tutti potenziali difetti di costruzione. I difetti possono anche esistere intorno e fuori casa, come problemi paesaggistici, presenza di muffe, drenaggio difettoso e altri problemi legati all’acqua. Possono essere seri, minori o in una via di mezzo.
Esistono due tipi fondamentali di difetti di costruzione. I difetti di brevetto sono problemi che possono essere visti immediatamente, come le pareti screpolate. I difetti latenti potrebbero non essere visibili fino a quando la casa non è invecchiata o le circostanze non fanno sì che il difetto si manifesti, come un seminterrato che perde scoperto solo dopo una pioggia insolitamente forte.
Ci sono quattro categorie principali di difetti di costruzione riconosciuti dalla legge sui difetti di costruzione. Le carenze progettuali, che spesso comportano problemi di copertura e acqua, sono solitamente imputabili agli ingegneri o agli architetti che hanno progettato la casa. Ciò si verifica spesso a causa di negligenza o di limitazione delle normative per soddisfare i costi o i desideri estetici.
Le carenze materiali si verificano quando l’uso di materiali scadenti o difettosi provoca il verificarsi di difetti. L’utilizzo di materiali da costruzione di qualità inferiore può produrre risultati non sicuri, nonché perdite e guasti prematuri della struttura. Le carenze costruttive sono considerate il risultato di una cattiva lavorazione. Se una casa presenta crepe, marciume secco, infestazioni di parassiti, perdite o malfunzionamenti elettrici, potrebbero essere dovuti a carenze di costruzione.
I problemi del sottosuolo e geotecnici sono il quarto tipo di carenza. Se il terreno su cui è costruita una casa non viene analizzato o preparato adeguatamente per creare una base stabile, nel tempo possono verificarsi dei difetti. Anche una cattiva pianificazione e selezione del sito stesso può essere un fattore. Inondazioni, frane e altri disastri possono essere prevenuti attraverso un’attenta selezione del sito.
Se si riscontrano difetti all’interno di una casa, si possono presentare reclami per difetti di costruzione per correggere i danni. A seguito di un’indagine che coinvolge esperti edili, un proprietario di abitazione può essere in grado di recuperare i danni in base alle circostanze in questione. Di solito il recupero include i costi per riparare la casa, così come l’eventuale valore della proprietà smarrita. In alcuni casi, possono essere rimborsate altre spese, come le spese processuali, le spese legali per difetti di costruzione o l’alloggio temporaneo, se applicabile. Questi costi sono normalmente pagati dalla compagnia di assicurazione del convenuto.