“Plusvalenze” è un termine usato per descrivere il denaro guadagnato acquistando qualcosa a un prezzo basso e poi vendendolo a scopo di lucro. In termini di investimenti immobiliari, come case in affitto o edifici commerciali, il termine “plusvalenze” si riferisce al profitto realizzato dalla vendita di tali investimenti immobiliari. Eventuali plusvalenze su investimenti immobiliari possono comportare problemi fiscali sugli investimenti immobiliari per il venditore, poiché potrebbero essere soggetti a tassazione ai sensi delle leggi fiscali locali o nazionali. Per questo motivo, le persone che scelgono di investire in proprietà sono fortemente incoraggiate a controllare le loro leggi fiscali locali per garantire il rispetto della legge.
Il concetto di un sistema di tassazione delle plusvalenze è stato concepito con lo scopo di aiutare gli imprenditori e gli investitori. In teoria, il sistema di tassazione delle plusvalenze fornisce incentivi agli investitori per l’acquisto di immobili e altri investimenti con la consapevolezza che eventuali perdite che potrebbero essere sostenute possono essere ripartite nel prossimo anno per ridurre gli obblighi fiscali. Anche così, essere valutata una tassa per le plusvalenze sugli investimenti immobiliari può essere scoraggiante per un venditore di successo.
In alcuni casi, il proprietario di un immobile può ottenere un’esenzione dalle imposte sulle plusvalenze sugli investimenti immobiliari. Uno dei modi più comuni per evitare di pagare le tasse per le plusvalenze su investimenti immobiliari è invocare una clausola di residenza primaria, ove disponibile. Se il proprietario dell’investimento immobiliare vive nella casa per un periodo di un anno, potrebbe essere in grado di rivendicarlo come residenza principale e sarebbe esente dal pagamento di qualsiasi imposta sulle plusvalenze sulla proprietà.
Di solito ci sono altri modi per ottenere un’esenzione dal pagamento di una parte delle tasse per le plusvalenze anche sugli investimenti immobiliari. Un’imposta sulle plusvalenze viene spesso applicata solo agli utili realizzati nell’anno della vendita, quindi con il finanziamento del proprietario – un accordo in base al quale l’acquirente effettua pagamenti per la proprietà direttamente al proprietario in rate regolari – i profitti possono essere distribuiti su un periodo di diversi anni, limitando così l’importo dell’imposta sulle plusvalenze che può essere applicata al venditore. Se il venditore ha avuto perdite di capitale, denaro speso per riparazioni o investimenti immobiliari venduti in perdita, questo spesso può essere utilizzato per eliminare una parte del debito fiscale sulle plusvalenze. Queste minusvalenze spesso possono anche essere riportate dagli anni precedenti se non sono già state rivendicate. Questa esenzione si applica in genere solo alle perdite subite su investimenti immobiliari e non può essere richiesta per perdite di proprietà personali.
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