“Metes and bounds” è un termine che viene spesso utilizzato dai geometri per descrivere i confini di uno specifico appezzamento di terreno, tenendo conto di eventuali angoli e punti terminali inclusi all’interno di quei confini di terra. Tradizionalmente, questo metodo richiede l’utilizzo delle direzioni della bussola per identificare i confini e anche per definire la distanza tra quei confini. In molte nazioni del mondo, metes and bounds è anche considerato la definizione o descrizione legale per un appezzamento di terreno e i dati vengono utilizzati per creare mappe dell’area e nella preparazione di atti.
Poiché metes and bounds è coinvolto nella descrizione dei beni immobili sotto forma di beni immobili, questa particolare formula è stata adottata in un certo numero di paesi, specialmente quelli che hanno qualche legame passato o presente con il Regno Unito. Questo processo di descrizione della terra si basa sulla common law inglese e ha a sua volta influenzato lo sviluppo delle pratiche legali in paesi che un tempo erano colonie o proprietà della Corona. Ancora oggi, un certo numero di paesi continuano a utilizzare i limiti e i limiti nei loro sforzi di indagine fondiaria, alcuni addirittura richiedono l’uso del termine e le descrizioni nella preparazione di atti fondiari.
È importante notare che i limiti e i limiti fanno molto di più che definire semplicemente i confini del terreno. La descrizione complessiva può includere anche informazioni riguardanti la natura del terreno, individuando eventuali attributi che tendano a distinguere la proprietà da altre della zona. Ciò può includere riferimenti a corpi idrici come stagni o fiumi che scorrono attraverso il settore immobiliare. A volte, la descrizione complessiva può anche menzionare proprietà adiacenti come mezzo per definire ulteriormente la proprietà in perizie o vari tipi di documenti legali.
Metes and bounds fornisce dati che vanno oltre la semplice assegnazione di un numero di lotto o parcella alla proprietà. La prosa a volte prolifica inclusa nelle descrizioni delle proprietà è spesso utile quando si tratta di tracciare il trasferimento della terra da un proprietario all’altro nel corso di diverse generazioni, poiché l’inclusione di punti di riferimento geografici può spesso aiutare a risolvere controversie sui confini e altre questioni che possono sorgere dopo che la proprietà è passata di mano più volte. Inoltre, le descrizioni incluse in metes and bounds sono talvolta utili per genealogisti dilettanti e professionisti che stanno tentando di preparare storie familiari che includano dettagli su proprietà un tempo possedute nella linea di famiglia e ricostruiscano la serie di eventi che hanno portato alla vendita di tali proprietà .
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