Facility Maintenance ist ein Begriff, der die verschiedenen Aufgaben und Strategien bezeichnet, die für die Aufrechterhaltung des laufenden Betriebs einer Geschäftseinrichtung erforderlich sind. Das Ziel dieser Art der Wartung besteht darin, sicherzustellen, dass der Herstellungsprozess effizient ist, um Ressourcen optimal zu nutzen und das Produktionsniveau auf nahezu maximaler Effizienz zu halten. Um dieses Ziel zu erreichen, befasst sich die Instandhaltung von Anlagen häufig mit Problemen, die die physische Anlage sowie den Betrieb und die Wartung von Maschinen betreffen, die für den Produktionsprozess von entscheidender Bedeutung sind.
In Bezug auf die Gebäudeinstandhaltung konzentriert sich die Aufgabe der Gebäudeinstandhaltung darauf, sicherzustellen, dass das Gebäude selbst den örtlichen Bauvorschriften und Sicherheitsanforderungen entspricht. Regelmäßige Inspektionen werden durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Verkabelung und die Rohrleitungen in Ordnung sind, die Böden stabil und eben sind, die Dächer stabil und stark sind und die Wände der Struktur ihre Integrität behalten. Viele Unternehmen führen ihre eigenen internen Kontrollen durch, um eventuelle Mängel zu beheben, bevor formelle Kontrollen durch das kommunale Personal durchgeführt werden.
Bei der Anlagenwartung geht es auch um die Frage nach dem aktuellen Zustand aller im Produktionsprozess eingesetzten Maschinen. Im Laufe der Zeit verschlissene Komponenten werden umgehend ersetzt, regelmäßig geschmierte Teile werden nach einem festgelegten Zeitplan gewartet und die Innenverkabelung jeder Maschine wird auf Erosionserscheinungen überprüft. Eine verantwortungsvolle Wartung der Maschinen trägt nicht nur zur Aufrechterhaltung der Effizienz im Produktionsprozess bei, sondern gewährleistet auch die Sicherheit der Menschen, die mit und um diese Maschinen arbeiten. Dadurch wird das Arbeitsumfeld attraktiver und es werden wertvolle Mitarbeiter motiviert, langfristig im Unternehmen zu bleiben.
Bei der Entwicklung einer Strategie für die Instandhaltung von Einrichtungen ist es wichtig, potenzielle Hindernisse für die fortlaufende Effizienz des Betriebs zu identifizieren. Das bedeutet, zu überlegen, was passiert, wenn bestimmte Maschinen über mehrere Stunden ausfallen oder wie sich der Betrieb auswirken würde, wenn ein Backup-Kraftwerk während eines Stromausfalls nicht funktioniert. Durch die Identifizierung möglicher Situationen, in denen die Anlage vorübergehend nicht für die Produktion geeignet ist, können auch Strategien identifiziert werden, die wiederum dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit solcher Ereignisse zu minimieren. Gleichzeitig ist es möglich, Backup-Strategien in die Gesamtbetriebsplanung einzubeziehen, die eine Weiterführung des Betriebs auch bei einem vorübergehenden Ausfall eines Teilbetriebs ermöglichen. Im Rahmen der Instandhaltung der Einrichtungen werden auch alle Maschinen oder Werkzeuge, die zur Aufrechterhaltung der Bemühungen des Notfallplans erforderlich sind, regelmäßig getestet und gewartet.