Der Medianpreis ist eine Methode, mit der Hauspreise gemessen werden können, um alle Hauspreise oder Hauswerte in einem bestimmten Gebiet zu bewerten. Der Medianpreis sollte nicht mit dem Mittelpreis oder Durchschnittspreis verwechselt werden. Obwohl Median und Mittelwert beide Maße der zentralen Tendenz sind (d. h., sie bewerten beide, wie sich Daten im Zentrum gruppieren), werden nicht auf die gleiche Weise berechnet.
Um den Medianpreis in einem bestimmten Wohnungsmarkt zu erhalten, können Makler Listen aller zum Verkauf stehenden Wohnungen erstellen, die vom niedrigsten bis zum höchsten Preis geordnet sind. Das Haus, das direkt in die Mitte dieser Liste von Häusern fällt, gibt den Durchschnittspreis für die Gegend an. Im Wesentlichen sagt dieser Preis den Käufern aus, dass die Hälfte der Häuser niedriger als der Preis und die andere Hälfte höher sein wird. Es sagt den Käufern nicht, wie viel weniger oder mehr.
Aus diesem Grund können Makler auch Listen enthalten, die den Mittel- oder Durchschnittspreis bewerten. In diesem Szenario werden alle Eigenheimpreise summiert und dann durch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime geteilt, was den durchschnittlichen Eigenheimpreis ergibt. Manchmal ist der Durchschnittspreis ein besseres Maß dafür, was die Leute für ein Haus in einer bestimmten Gegend erwarten können.
Preisinformationen auf Basis von Medianen können auf verschiedene Weise verwendet werden. Heim-Mediane können im Zeitverlauf ausgewertet werden, um zu sehen, ob sie fallen oder steigen. Ein anhaltender Rückgang der Medianpreise in vielen verschiedenen Bereichen gleichzeitig kann auf eine Immobilienkrise hindeuten, wie sie während des US-Wirtschaftsabschwungs 2007-2008 aufgetreten ist.
Potenzielle Eigenheimkäufer sind nicht die einzigen, die die Durchschnittspreise bewerten. Immobilienmakler, Kreditgeber und diejenigen, die ihre Häuser verkaufen, schauen sich auch diese Zahl an, um zu bestimmen, wie sie den Preis für Häuser berechnen oder wie viel Häuser wert sein sollten. Die Aufschlüsselung der Medianpreise kann umfangreicher sein. Zum Beispiel könnte eine Person den Durchschnittspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet betrachten, die eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern haben und eine bestimmte Quadratmeterzahl besitzen. Der Medianpreis von Eigentumswohnungen wird beispielsweise getrennt von Häusern berechnet, da Eigentumswohnungen in der Regel viel günstiger sind.
Eine andere Verwendung des Medianpreises kann auf Wohnungsmieten angewendet werden und kann Mietern und Vermietern helfen, einen angemessenen oder marktgerechten Mietpreis zu ermitteln. Auch hier würde der Median bedeuten, dass die Hälfte aller Mieten weniger als und die andere Hälfte über dem als Median angegebenen Preis liegt. Es könnte auch wichtig sein, den Durchschnittspreis zu verstehen, aber extrem niedrige Mietpreise oder hochpreisige Mieten, die als Ausreißer bezeichnet werden können, könnten die durchschnittlichen Ergebnisse verzerren und die durchschnittliche Miete viel niedriger oder höher erscheinen lassen, als sie tatsächlich ist. Die Kenntnis sowohl des Durchschnitts- als auch des Medianpreises kann bei der Bestimmung akzeptabler Mietbeträge am wünschenswertesten sein.