Der Anlagewert ist ein Maß für den Wert oder Wert, den eine bestimmte Immobilie für einen bestimmten Käufer oder Investor hat. Abhängig von den Umständen des Investors kann dieser Wert dem aktuellen Marktwert der Immobilie entsprechen, vorausgesetzt, der Investor verfügt über die Ressourcen, um die durch den Kauf erzielte Rendite zu maximieren. Verfügt der Investor derzeit nicht über diese Ressourcen, kann der Anlagewert der Immobilie unter dem aktuellen Marktpreis liegen.
Da der Anlagewert mit dem Wert oder Wert zu tun hat, den der Käufer oder Investor der Immobilie beimisst, wird diese Art der Bewertung als subjektiv angesehen. Dies bedeutet, dass ein potenzieller Käufer nach dem Kauf Möglichkeiten zur Maximierung der Rendite der Immobilie sehen kann, während ein anderer Käufer möglicherweise nicht in der Lage ist, dieselben Strategien anzuwenden und nicht in der Lage wäre, dieselbe Art von Rendite zu erzielen. In dieser Situation würde sich der Investitionswert für einen Investor vom Wert der Immobilie für den zweiten Investor unterscheiden.
Eine Reihe von Faktoren kann die Ermittlung des Anlagewertes beeinflussen. Dazu gehören Lage, Zustand und Verkaufspreis. Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für die Zwecke, die der Investor beabsichtigt, in Zonen eingeteilt sind, werden eher als den aktuellen Marktpreis wert angesehen, während solche, die dies nicht sind, aber zu einem späteren Zeitpunkt sein könnten, ein höheres Risiko darstellen und möglicherweise als einen Anlagewert zu halten, der unter dem Marktwert liegt. Auch der allgemeine Zustand der Immobilie, einschließlich aller Gebäude, beeinflusst den Wert, den ein Investor auf die Immobilie legt. Beide Faktoren haben einen gewissen Einfluss darauf, wie ein Investor den Verkaufspreis für die Immobilie einschätzt, entweder als angemessen oder außerhalb des Rahmens dessen, was der Käufer für angemessene Kosten zur Sicherung des Eigentums an der Investition hält.
Anleger werden auch die Kosten berücksichtigen, die mit dem Kauf der Immobilie und deren Vorbereitung für den vorgesehenen Zweck verbunden sind. Entscheidet sich beispielsweise eine Investorengruppe für den Erwerb einer Immobilie mit dem Plan, ein Einkaufszentrum zu eröffnen, werden die Kosten für den Abtrag bestehender Strukturen und die Glättung des Geländes berücksichtigt, damit im Rahmen der Ermittlung des Investitionswertes gebaut werden kann. In ähnlicher Weise wird eine Person, die eine Maisonette als Mietobjekt kauft, berücksichtigen, was zur Renovierung und Aktualisierung der Einheiten zu tun ist, bevor Mieter gesichert werden können und die Immobilie autark werden kann. Je nachdem, was getan werden muss, um die Immobilie im Gesamtinvestitionssystem zu nutzen, kann der Investitionswert für verschiedene Anleger, die den Kauf der Immobilie erwägen, höher oder niedriger ausfallen.