Der Eigenkapitalanteil ist der prozentuale Anteil des Eigentums an einer Immobilie. Bei der Beteiligung an einem Eigenheim handelt es sich um den Teil des Eigenheimwertes, den der Eigentümer dem Eigenheim zugesprochen hat. Das Eigenkapital des Eigenheims ist sein Wert oder Marktwert abzüglich des Hypothekensaldos, den der Eigenheimbesitzer auf dem Anwesen hat.
Eigenkapital wird in der Regel in einigen Situationen zu einem relevanten Faktor. Eine der Hauptsituationen ist, wenn der Hausbesitzer Geld aus dem Haus nehmen möchte. Um das Geld oder die Eigenkapitalzinsen aus dem Eigenheim zu holen, können Hausbesitzer eine Eigenkapitallinie, ein Eigenkapitaldarlehen einrichten oder die erste Hypothek auszahlen lassen. Im Allgemeinen leihen Kreditgeber dem Hausbesitzer nicht 100 Prozent des Eigenkapitals, sondern einen Prozentsatz des Eigenkapitals des Eigenheims.
Eine weitere primäre Situation, in der Eigenkapitalbeteiligungen zu einem Faktor werden, ist, wenn der Hausbesitzer das Haus verkaufen möchte. Der Eigenkapitalanteil beeinflusst die Höhe des Gewinns, den der Verkäufer am Ende der Verkaufstransaktion erhält.
Zum Beispiel wird ein Haus für 200,000 US-Dollar (USD) verkauft. Der Hausverkäufer hat einen aktuellen Hypothekensaldo von 150,000 USD. Technisch gesehen beträgt das Eigenkapital des Hauses 50,000 USD, was dem Verkaufspreis des Hauses abzüglich des ausstehenden Hypothekensaldos entspricht. Wenn der Hausverkäufer Maklerprovisionen oder andere Gebühren zahlen muss, reduziert dies den Eigenkapitalanteil oder den Gewinnbetrag des Verkäufers.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie das Eigenkapital in einem Eigenheim erhöht oder verringert werden kann. Eine der Möglichkeiten, wie sich das Eigenkapital eines Eigenheims erhöht, besteht darin, dass der Marktwert der Immobilie steigt. Eine andere Möglichkeit, den Eigenkapitalanteil an einer Immobilie zu erhöhen, besteht darin, den Hauptsaldo der Hypothek(en) auf das Haus zurückzuzahlen.
Eine Möglichkeit, das Eigenkapital einer Immobilie zu verringern, besteht darin, dass der Marktwert des Hauses sinkt. Das Eigenkapital kann sich auch verringern, wenn der Eigenheimbesitzer das Grundstück mit zusätzlichen Pfandrechten, Kreditlinien oder Hypotheken auf dem Grundstück belastet. Eine hohe Hypothek auf eine Immobilie führt zu einem geringeren Eigenkapitalanteil für den Hausbesitzer.