Eine Schenkung von Eigenkapital ist eine Situation, in der jemand einer anderen Person Eigenkapital in einem Haus gewährt. Solche Geschenke erfolgen in der Regel beim Verkauf eines Eigenheims und am häufigsten beim Verkauf eines Eigenheims innerhalb einer Familie, können aber auch an Nicht-Familienmitglieder weitergegeben werden. Es gibt einige wichtige steuerliche Erwägungen, die man beachten sollte, wenn man diese Art von Geschenk macht, und es kann für Einzelpersonen hilfreich sein, einen Buchhalter oder Steueranwalt zu konsultieren, bevor ein solches Geschenk angenommen wird.
In einem einfachen Beispiel, wie eine Kapitalbeteiligung funktionieren könnte, könnte ein Kind eine Vereinbarung treffen, ein Haus von seinen Eltern zu kaufen, die das Haus vollständig besitzen. Sie könnten zustimmen, dass der Wert des Hauses 100,000 US-Dollar (USD) beträgt und dass dies der Verkaufspreis sein sollte. Die Eltern könnten dem Kind ein Geschenk von 20,000 USD anbieten, was bedeutet, dass sie dem Kind über 20,000 USD des Eigenkapitals im Haus schreiben würden, und das Kind muss 80,000 USD aufbringen, um den Rest des Preises zu decken.
Diese Art von Geschenk kann wiederum als Anzahlung für einen Kredit verwendet werden, da ein Kreditgeber sie in der Regel anstelle einer Anzahlung akzeptiert, wenn sie groß genug ist. Wenn nicht, oder jemand von Anfang an mehr Eigenkapital im Haus haben möchte, könnte im Rahmen der Anzahlung mehr Geld bereitgestellt werden. Für Menschen, die mit einer Hypothek umgehen können, aber nicht über die Mittel für die Anzahlung verfügen, kann ein Eigenkapitalgeschenk eine ausgezeichnete Lösung sein, da sie bei Abschluss nur minimale Barmittel benötigen.
Um gültig zu sein, muss von beiden Parteien ein Schreiben unterzeichnet werden, in dem die Gewährung des Eigenkapitals und die Höhe des als Geschenk angebotenen Eigenkapitals angegeben werden. Im Wesentlichen ist es wie ein Geldgeschenk, außer dass die Menschen den Menschen kein Bargeld als Anzahlung geben, sondern direkt Eigenkapital in das Haus geben. Bevor der Kredit genehmigt wird, bestätigt die Bank, dass der Wert des Hauses korrekt angegeben wurde und prüft den Kreditnehmer auf Bonität, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, die Hypothek zu verwalten.
Die steuerlichen Auswirkungen variieren je nach Vorgeschichte des einzelnen Steuerpflichtigen und der Höhe der Schenkung. Ein Buchhalter oder Anwalt sollte in der Lage sein, Ratschläge zu erteilen, damit die Menschen sicherstellen können, dass ihre Steuern ehrlich und angemessen eingereicht werden. Steuerbehörden sind auf der Suche nach Situationen, die ihrer Meinung nach missbräuchlich oder fragwürdig sind, und es ist wichtig sicherzustellen, dass eine Kapitalspende ordnungsgemäß verarbeitet und deklariert wird.