Auch als Walkaway Lease oder Net Lease bekannt, ist ein geschlossener Mietvertrag eine Art Mietvertrag, der den Mieter nicht zum Kauf der Immobilie zum Zeitpunkt des Vertragsablaufs verpflichtet. Diese Art von Vertrag ermöglicht es dem Leasingnehmer, den aktuellen Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Auslaufens des Mietvertrags zu bewerten und festzustellen, ob die Immobilie während der Vertragslaufzeit an Wert gewonnen oder abgeschrieben hat. Ist der Immobilienwert gesunken, kann der Leasingnehmer die Beziehung einfach beenden und sich eine neue Wohnung suchen. In Situationen, in denen die Immobilie geschätzt wurde, kann der Mieter die Bestimmungen des Mietvertrags anwenden, die den Abschluss des Kaufs der Immobilie ermöglichen.
Während ein geschlossener Mietvertrag unterschiedlich aufgebaut ist, sieht ein grundlegendes Modell vor, den voraussichtlichen Wert der Immobilie am Ende des Mietvertrags zu berechnen. Handelt es sich beispielsweise um ein Fahrzeug, kann die Schätzung des voraussichtlichen Werts am Ende des Leasingverhältnisses die Hälfte des ursprünglichen Kaufpreises betragen. Anhand dieses Schätzwertes wird die Höhe der monatlichen Raten berechnet, damit der Leasingnehmer am Ende des Leasingverhältnisses dem Eigentümer den prognostizierten Wert zahlen kann und somit das Fahrzeug vollständig besitzt.
Hier bietet der geschlossene Mietvertrag eine wichtige Option für den Leasingnehmer. Hat das Fahrzeug über die Erwartungen hinaus an Wert verloren, kann der Leasingnehmer seine Kaufoption am Ende des Leasingvertrags nicht ausüben. Stattdessen behält der Eigentümer den vollen Titel. Entscheidet sich der Leasingnehmer für den Kauf des Fahrzeugs trotz der zusätzlichen Abschreibung, zahlt er dem Eigentümer den Wert, der für die Gestaltung des Leasingvertrags prognostiziert und verwendet wurde, und zahlt damit effektiv mehr für das Fahrzeug, als es tatsächlich wert ist. Meistens wird der Mieter das Fahrzeug eher einfach an den Eigentümer zurückgeben und sich nach einem anderen Transportmittel umsehen.
Es gibt Fälle, in denen das gleiche Modell für andere Arten von Immobilien gilt, einschließlich Immobilien. Hier kann der Leasingnehmer eine geschlossene Leasingsituation tatsächlich nutzen, um Immobilien zu sichern, deren Wertzuwachs über den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erwarteten Wert hinausgeht. Je nach Ausgestaltung der Mietvertragsbestimmungen kann der Mieter die Möglichkeit haben, die Immobilie zu dem zu Beginn des Mietvertrags prognostizierten Betrag zu erwerben. Dies bedeutet, dass der Leasingnehmer die Option ausüben und die Immobilie zum niedrigeren Prognosewert anstelle des aktuellen Marktwertes kaufen kann, wenn die Immobilie um etwa zwanzig Prozent mehr als zuvor prognostiziert wurde.
Da das geschlossene Leasingmodell lokalen Vorschriften unterliegt, ist es wichtig zu wissen, welche Bedingungen und Bestimmungen dem lokalen Recht unterliegen. In einigen Gebieten hat der Leasingnehmer möglicherweise nicht die Möglichkeit, zum niedrigeren prognostizierten Wert zu kaufen, wenn die Immobilie über die vorherigen Erwartungen hinaus gewachsen ist. Wie bei jeder Art von Rechtsvertrag ist es wichtig zu verstehen, wie jede Bestimmung des Vertrags in verschiedenen Szenarien Anwendung finden würde, bevor Sie jemals eine Verpflichtung eingehen.