Ein primärer Hypothekenmarkt ist ein Markt, auf dem Hypothekendarlehen vergeben werden. Auf dem primären Hypothekenmarkt treffen sich Kreditnehmer und Kreditgeber, um die Kreditkonditionen zu verhandeln und schließlich Kreditverträge abzuschließen. Sobald ein Darlehen vergeben wurde, kann es an ein anderes Finanzinstitut verkauft werden, wodurch es in den sekundären Hypothekenmarkt einsteigt. Diese Märkte sind eng verflochten und viele Unternehmen der Finanzbranche sind sowohl am primären als auch am sekundären Hypothekenmarkt tätig.
Eine Hypothek ist ein besichertes Darlehen, das am häufigsten beim Immobilienkauf verwendet wird. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek aufnimmt, bietet er oder er eine Immobilie als Sicherheit für den Kredit an. In der Regel handelt es sich bei der Sicherheit um dieselbe Immobilie, für die das Darlehen verwendet wird. Wenn der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug ist, kann der Kreditgeber die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen, um die Schulden des Kreditnehmers zu begleichen. Es gibt eine Reihe von verschiedenen Hypothekenprodukten, die verschiedene Arten von Bedürfnissen erfüllen, einschließlich Wohn- und Gewerbehypotheken in einer Vielzahl von Geschmacksrichtungen.
Auf dem primären Hypothekenmarkt können Kreditgeber wie Banken und Kreditgenossenschaften mit Personen in Kontakt treten, die sich Geld leihen möchten, um Kreditnehmer über die ihnen zur Verfügung stehenden Optionen zu informieren. Hypothekenmakler sind auch auf dem primären Hypothekenmarkt tätig. Diese Hypothekenprofis arbeiten mit Kreditnehmern zusammen, um sie zu „paketieren“, indem sie Informationen über ihr Einkommen, Vermögen usw. sammeln, um potenziellen Kreditgebern ein vollständiges Informationspaket zu präsentieren, das zur Vergabe eines Kredits verwendet werden kann.
Menschen, die Hypothekendarlehen vergeben oder vermitteln, benötigen staatliche Lizenzen und müssen bestimmte ethische Standards einhalten. Viele Finanzinstitute bieten ihren Mitarbeitern Schulungen und Lizenzen als Investition in ihr Personal an. Makler sind in der Regel unabhängig und verfolgen leicht unterschiedliche Zertifizierungen, da die Art ihrer Arbeit unterschiedlich ist. Das Ziel aller Parteien ist es, einen Kreditnehmer mit einem Kredit zu etablieren, den sie sich bequem leisten können.
Bei guter Konjunktur ist das Geschäft auf dem Hypothekenprimärmarkt in der Regel rege und es ist im Allgemeinen leicht, Kredite zu oft sehr guten Konditionen zu erhalten. In Zeiten der Kreditverknappung und anderer finanzieller Probleme kann es jedoch schwieriger sein, eine Hypothek zu erhalten. Dies hat einen Welleneffekt, da der Hypothekensekundärmarkt leidet, wenn weniger Kredite vergeben werden, und auf diesem Markt basierende Finanzinstrumente wiederum an Wert verlieren können.