Ein Immobilien-Trust ist eine Art von Treuhandfonds, der ein Portfolio von Immobilien als Vermögenswerte hält, die zum Wachstum des Fonds verwendet werden. Trusts dieser Art können an einer Börse notiert sein oder nicht notiert bleiben. In den meisten Fällen handelt es sich bei einem Immobilien-Treuhandfonds um einen verwalteten Fonds, bei dem der Verwalter oder Treuhänder für die Verwaltung der Immobilien im Anlageportfolio verantwortlich ist, damit eine stetige Rendite erhalten bleibt und der Fonds wachsen kann.
Hinsichtlich der Objektart eines Immobilien-Treuhandfonds ist die Einbeziehung von Gewerbeimmobilien oft entscheidend für den Erfolg des Portfolios. Gebäude, die an Dauermieter vermietet werden können, schaffen einen stetigen Ertragsfluss für den Treuhandfonds, der wiederum dazu beiträgt, dass dem Begünstigten des Fonds ein konstantes Einkommen aus dem Fonds zur Verfügung steht. Gleichzeitig können diese Erträge für den Kauf zusätzlicher Gebäude verwendet werden, die ebenfalls Einnahmen für den Trust generieren. Bei einer effizienten Verwaltung kann ein Immobilien-Treuhandfonds problemlos Begünstigte versorgen, ohne dass Vermögenswerte veräußert werden müssen, um diese Verpflichtungen zu erfüllen.
Abhängig von den von den Steuerbehörden erlassenen Vorschriften können die Einkünfte eines Immobilien-Treuhandfonds steuerpflichtig sein oder nicht. In vielen Ländern werden keine Steuern fällig, es sei denn, das in einem bestimmten Zeitraum, beispielsweise einem Kalenderjahr, erzielte Einkommen übersteigt einen bestimmten Betrag. Selbst dann können sich die Tabellen zur Berechnung der zu zahlenden Steuern stark von den Tabellen für andere Anlagen oder Erträge unterscheiden. Dadurch kann die Höhe der gezahlten Steuern deutlich geringer ausfallen als bei anderen Anlageformen oder Treuhandfonds.
Wie bei fast jeder Art von Treuhand wird ein Immobilien-Treuhandfonds in der Regel als Mittel zur Sicherung eines stabilen Einkommens für einen geliebten Menschen oder als Einkommensquelle für die Rentenjahre eingerichtet. In beiden Fällen hängt der Erfolg des Fonds von der Auswahl der richtigen Immobilien für den Trust ab. Neben der Auswahl der richtigen Immobilien ist es auch wichtig, die Renditen dieser Immobilien regelmäßig zu bewerten. In Situationen, in denen eine Beteiligung an Wert verliert oder mehr Reparaturen und Wartungen als in der Vergangenheit erforderlich sind, kann der Fondsmanager der Ansicht sein, dass es im besten Interesse des Trusts liegt, diesen Vermögenswert zu verkaufen. Dadurch ist es möglich, eine neue Beteiligung zu erwerben, die einen gerechteren Ertrag generiert, ohne dass laufende Guthaben im Fonds verwendet werden.