Ein Kapitalisierungszinssatz ist im Wesentlichen ein Zinssatz, der verwendet wird, um Erträge in einen Wert umzuwandeln, der auf dem Vermögenswert realisiert wird. Am einfachsten kann man sich einen Kapitalisierungszinssatz vorstellen, indem man das Verhältnis zwischen den Anschaffungskosten eines Vermögenswerts im Vergleich zu den Erträgen betrachtet, die der Vermögenswert innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwirtschaftet. Aus dieser Perspektive können die Kapitalisierungssätze als Verhältnis zu den mit dem Eigentum an dem Vermögenswert verbundenen Erträgen betrachtet werden.
Die Berechnung eines Kapitalisierungszinssatzes folgt einem sehr einfachen Prozess. Im Wesentlichen reicht es aus, die Kapitalkosten des Vermögenswerts sowie den Gesamtumsatz des Vermögenswerts innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kennen. Durch Berechnung des Verhältnisses zwischen den beiden Zahlen wird der Kapitalisierungszinssatz für den Vermögenswert ermittelt.
Ein Kapitalisierungszinssatz kann vom Erwerbszeitpunkt bis zum aktuellen Datum oder für einen beliebigen Zeitraum dazwischen berechnet werden. Einige Anleger möchten den Zinssatz für bestimmte Finanzzeiträume berechnen, z. B. monatlich oder vierteljährlich. Ein Vergleich der Ergebnisse kann aufzeigen, ob sich der Kapitalisierungssatz von einer Periode zur nächsten geändert hat, was dem Anleger helfen kann, festzustellen, ob es sich lohnt, an dem Vermögenswert festzuhalten.
Das Verständnis des Kapitalisierungssatzes in Bezug auf normalisierte Erträge kann dem Anleger auch helfen, die zukünftigen Erträge zu prognostizieren, die aus dem Vermögenswert erwartet werden können. Bei zukünftigen Projekten möchte der Investor möglicherweise auch mit einem Diskontsatz der Kapitalisierung herumspielen, indem er sich auf den berechneten Zinssatz aus verschiedenen Zeiträumen stützt und den Durchschnitt verwendet. Als Teil des Prozesses möchte der Anleger möglicherweise verschiedene Faktoren berücksichtigen, die sich in zukünftigen Perioden auf den Kapitalisierungssatz auswirken könnten. Zu diesen Faktoren gehören Schwankungen am Aktienmarkt, sich ändernde wirtschaftliche Bedingungen, Verschiebungen der Verbraucherpräferenzen und ein verstärkter Wettbewerb auf dem Markt.