Ein Mehrfamiliendarlehen ist in der Regel für den Kauf einer Immobilie reserviert, die mehr als eine Familie beherbergt. In den meisten Fällen werden solche Kredite an Bauträger oder Investoren zum Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen vergeben. Der Mehrfamiliendarlehensantrag kann detaillierter sein als ähnliche Finanzierungspapiere und hat strengere Richtlinien für die Genehmigung.
Der Kreditgeber oder Kreditgeber kann als Mehrfamilienhaus für einen Mehrfamilienkredit jedes Gebäude definieren, das mehr als fünf Wohneinheiten, Wohnungen oder Gesundheitseinrichtungen enthält. Hypotheken werden in der Regel für zugelassene Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs) und Kapitalgesellschaften für mindestens 40 Jahre finanziert. In den meisten Fällen werden Mehrfamilienkredite nur für 90 % des Gesamtwertes der Immobilie bewilligt.
Nach der Auswahl eines Mehrfamilienhauses kann ein Unternehmen oder eine LLC mit dem Antragsverfahren für ein Darlehen zur Deckung einer Hypothek darauf beginnen. Ähnlich wie bei der Beantragung eines Wohnkredits muss der Antragsteller eine Reihe von Formularen ausfüllen, um eine Finanzierung in Höhe von 90 % des Wertes zu erhalten. Die restlichen 10 % der Gesamtkosten werden häufig mit einer Anzahlung beglichen, die zusätzlich zu etwaigen Abschlusskosten und damit verbundenen Gebühren erfolgt.
In einigen Fällen, beispielsweise bei Programmen der US-amerikanischen Federal Housing Administration (FHA), können bis zu 85 % der Abschlusskosten durch die Hypothek gedeckt werden. Bei diesen Kostenhilfeangeboten wird oft der Preis der Immobilie im Vergleich zum Wert der Immobilie berücksichtigt. Ein Mehrfamilienkredit kann oft sowohl über private als auch über öffentliche Kreditunternehmen abgesichert werden.
Es gibt verschiedene Arten von Krediten für einen Mehrfamilienkauf. Zu diesen Krediten zählen der Kleinkredit und der Großkredit. Der Kleinkredit ist in der Regel Antragstellern vorbehalten, die zwischen 500,000 US-Dollar (USD) und 5,000,000 US-Dollar (USD) aufnehmen müssen. Der Großkredit deckt in der Regel Kreditanträge für Beträge von mehr als 5,000,000 USD (USD) ab. Je nach Lage des Mehrfamilienhauses können auch andere, spezifischere Darlehensarten zur Verfügung stehen.
Ein Mehrfamilienkredit ist nicht auf den Kauf einer neuen Immobilie beschränkt. In Fällen, in denen das Eigenkapital einer Immobilie höher oder gleich der gesamten Hypothek ist, kann diese Art von Darlehen zur Refinanzierung der Immobilie verwendet werden. Refinanzierungsdarlehen unterscheiden sich oft von Originaldarlehen und können den Zinssatz einer Hypothek senken. Bei reduziertem Zinssatz und erneuten Tilgungsfristen kann auch die gesamte Hypothekenzahlung reduziert werden.