Ein privater REIT ist eine spezielle Art von Real Estate Investment Trust, die nicht öffentlich gehandelt wird. Private REITs und andere REITs, die als Public REITs bezeichnet werden, sind Teil moderner Optionen, um über diversifizierte Fonds in Immobilien zu investieren. Wenn Sie mehr über diese Finanzinstrumente wissen, können Anleger mit ihrem Geld die richtigen Entscheidungen treffen.
Ein REIT ist eine spezielle Einrichtung von Immobilienfonds, bei der die Betreiber einige Arten von Einkommenssteuern vermeiden können, indem sie den überwiegenden Teil der Einnahmen an die Fondsinhaber ausschütten. Dies hilft Anlegern, Benchmarks für Gewinne zu erkennen und gleichzeitig die Steuerbelastung der REIT-Führung zu verringern. REITs können auch viel Diversifikation bieten, indem sie verschiedene Arten von Immobilien oder Finanzprodukten im Zusammenhang mit Hypotheken halten. Finanzexperten nennen einen REIT, der Mietimmobilien besitzt und betreibt, einen „Eigenkapital-REIT“, und einen REIT, der nur in hypothekenbesicherte Wertpapiere investiert, einen „Hypotheken-REIT“.
In vielen Ländern der Welt gibt es private REIT-Fonds. Länder auf dem amerikanischen, europäischen, asiatischen und afrikanischen Kontinent haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften für REITs sowie spezifische Zeitpläne für die Entwicklung dieser Art von Finanzinstrumenten. REITs in verschiedenen Ländern sind von den Wohnungsmärkten in diesen Ländern und Regionen sowie von bestimmten nationalen Gesetzen oder Vorschriften für Immobilienfonds betroffen.
Ein privater REIT unterscheidet sich von den öffentlich gehandelten REITs, die einige Märkte dominieren. Ein privater REIT hat oft eine feste Zeitlinie, in der der Anleger Geld für eine bestimmte Anzahl von Jahren einzahlt. Einige private REITs haben beispielsweise eine Laufzeit von 10 bis 12 Jahren. Während dieser Zeit verbleibt das Geld im Fonds und wird am Ende des zugewiesenen Zeitraums ausgeschüttet. Ein Kritikpunkt an privaten REIT-Fonds ist, dass das Geld in diesen Fonds im Allgemeinen weniger liquide ist als das Geld in öffentlichen REITs. Einer der Vorteile privater REITs besteht darin, dass einige dieser Fonds die Probleme vermeiden, die durch Börsengänge oder Börsengänge öffentlicher REITs entstehen, bei denen Preisschwankungen verschiedene Herausforderungen mit sich bringen können.
Wer in öffentliche oder private REIT-Fonds investieren möchte, kann sich die vielfältigen Möglichkeiten für Fonds ansehen, die auf verschiedene Sektoren des Immobilienmarktes ausgerichtet sind. Anleger können zwischen Gewerbe- oder Wohn-REITs wählen. Sie können spezialisierte REIT-Typen wie Restaurant-, Hotel-, Einzelhandelsflächen oder staatliche REITs wählen. All dies bietet eigene Gewinnchancen und prognostizierte jährliche Renditen, die Fondsinhaber anziehen.
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