Ein Schlüsselgrundstück ist eine Immobilie, die sich an einer wichtigen Lage befindet und aufgrund der Beschaffenheit der Lage im Verhältnis zu anderen Objekten einen höheren Wert hat. Dieser Begriff kann auch auf ein langes, schmales Grundstück in einer Sackgasse angewendet werden, das entsteht, wenn ein Entwickler Grundstücke in Portionen aufteilt und die Form eines Grundstücks ändern muss, damit die anderen um es herum passen. Diese Art von Schlüsselgrundstück kann aufgrund der ungewöhnlichen Form einen geringeren Wert haben, was zu einer Situation führen kann, in der das Land keine Privatsphäre hat und möglicherweise kein sehr großes Haus beherbergen kann.
Bei einem Schlüsselgrundstück mit Mehrwert ist das Grundstück notwendig, damit ein Käufer den maximalen Wert aus dem angrenzenden Grundstück herausholen kann. Ein Beispiel ist in städtischen Gebieten zu sehen, in denen Entwickler benachbarte Grundstücke kaufen, um eine große Struktur zu schaffen, die sich über mehrere Grundstücke erstreckt. Wenn sie die Grundstücke kaufen, kann sich ein Grundstück als das Schlüsselgrundstück herausstellen, das das Unternehmen benötigt, um das Grundstück entwickeln zu können. Der Eigentümer kann den Verkauf verweigern oder einen höheren Preis verlangen, wohl wissend, dass der Bauträger das Schlüssellos haben muss, um fortzufahren.
Das Schlüsselgrundstück kann aufgrund seiner Position wichtig sein, z. B. wenn es in der Mitte des Blocks sitzt, oder aufgrund der Form der Grundstücke in der Umgebung. Der Eigentümer kann sich bewusst sein, dass das Grundstück aufgrund seiner Lage oder Form mehr wert ist, insbesondere in Situationen, in denen Interesse an benachbarten Grundstücken besteht. Jemand kann ein Angebot dafür machen mit dem Ziel, ein größeres Grundstück für ein Projekt wie ein Einkaufszentrum oder ein Mehrfamilienhaus zu bauen.
In einer Sackgasse kann ein Schlüsselgrundstück geschaffen werden, wo die Straße rundet oder auslöst. Es kann schwierig sein, andere Lose mit regelmäßigen Formen in den Raum einzupassen, und ein einziges langes, schmales Los zum Ausgleich des Raums kann die Erstellung standardisierter Losformen und -größen erleichtern. Dies wird das Schlüssellos sein, und es kann in Form und Größe variieren. Es kann aufgrund der Lage weniger Privatsphäre bieten als andere Grundstücke und könnte sich auch in einer lauten und stark frequentierten Position befinden. Dadurch wird es weniger wünschenswert.
Die Standorte der wichtigsten Grundstücke können sich im Laufe der Zeit ändern. Viele Grundstücke, die bei einem Immobiliengeschäft von entscheidender Bedeutung sind, können im Laufe der Zeit aufgrund sich ändernder Landnutzungsmuster und Bebauungspläne weniger werden. Manchmal kann ein Los einen künstlich überhöhten Wert haben und dies kann zu Problemen für den Eigentümer führen. Wenn sie es zum Beispiel zu dem hohen Preis verpfändet, kann es schwierig sein, es zu diesem Wert zu verkaufen, um den Rest des Darlehens in Zukunft abzubezahlen.